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请教一下：我与一位业主达成协议购买他的房产，已经付订金签完中介所提供的三方合同，并且付35W让原业主归还欠银行的贷款。现在银行通知他去拿房产证，处长。中介告诉我更原业主拿了房产证，第二天我们3方一起去房管局递件，说去房管局之前我要把除了35W以外的所有房款先给原业主，才可以去递件。我觉得这样太不合理了，这样对我不是太没有保障了吗？我看网上一般都是下面的程序，但是我不明白应该是先递件还是先付30%？是先过户还是先付70%？是一办完过户就付尾款还是拿到新房产证才付尾款？
三方合同→递件（首期30%）→交税→过户（余款70%）→新房产证
我朋友喊我一定要用资金托管。但是中介一直说资金托管对卖家有好处，说一般都是卖家希望用这种方式，很少有买家希望资金托管的，想请教资金托管的方式对我有好处吗？ 买卖房屋最理想情况就是： 业主之前产权清晰并且无任何抵押，而买家又是一次性付款的话。交易流程是这样 【 查清产权情况-----三方合同（一般业主会要求交一定比例的订金，比如说1万，2万不等。如果双方十分信任也可以不交）----递件成功（首付30%--50%）---交税--过户（交余款，如果业主之前还有些应缴未交之费用，买家可以暂扣一小部分钱）----出新证。2。 现在房管局效率提高了，一般当天可以递件成功，当天可以交税，然后房管局会给您一个受理回执（这时房产证已经改为您的名字，意味着您是这个物业的新业主）该回执是您拿新证的凭证。贷款购房须知。 你的情况要复杂一点，因为业主在银行有按揭贷款，看您所描述，应该是您帮业主先向银行赎契。这种情况交易流程是这样的。签三方合同就具体付款方式达成统一意见----等业主房产证出来，也不需要等35万以外的楼款付齐才去递件。你付了首期帮业主还清银行贷款，等一出证就可以马上要求递交，等递件成功——交税——房管局给您你张受理回执，您就可以付余下的楼款，但是一般还是可以再扣业主左右，等业主付清之前所欠之水电费，管理费等一切杂费后交楼给您，您再付最后尾款给业主。（也不一定要做资金托管）。 祝您买卖成功，顺利！！！ (责任编辑：admin) |
