房贷政策变动产生合同纠纷

　　近年来，广州市二手房地产市场在政府部门的引导与监管下，以及各大媒体的舆论监督下，正逐步走向规范成熟。但不可忽视的是，由于中介从业人员的业务素质良莠不齐，消费者对自身权益及义务认识上的不清晰及相关法律法规的修订工作的滞后性等多方面原因，导致消费者在买卖及租赁过程中，常常遭遇各种各样的“陷阱”或落入法律误区。适逢一年一度的“3·15”国际消费者维权日，本报二手楼市为你精心准备了一期“3·15”维权指南，用鲜活的案例告诉你，如何避免上当受骗，做一名精明的消费者。

　　据广州市房地产中介协会的相关数据显示，2010年受理的投诉案件总数量为272宗，2011年受理案件总数量为336宗，较前年上升8%。其中，2010年投诉案件调解成功率为32%，2011年案件调解成功率为37%。据市房地产中介协会副秘书长吴忱介绍，纵观去年受理所有投诉案件，以房贷申请不畅或失败而导致的纠纷案件居多。“这也是房地产调控政策出台后，消费者维权的一个新焦点。”

　　业界声音：完善内容 调整房贷预算

　　近年国家对房地产市场进行调控，银行购房贷款政策变化较大。在非因一方当事人原因导致交易不成的情况下，为了规避风险或者合理分担损失，可在合同中订立相应的条款，如在合同中约定若贷款不成功或银行降低贷款额时，买方有权解除合同，并可要求中介公司退回或减免收取中介费，要求卖方退回房屋等。

　　此外，针对当下银行房贷申请时隐藏的不确定因素，业内人士建议买家应适度调高首付预算范围，避免因银行调整放贷额度而影响二手房交易。如向银行申请70万元房贷，最后仅获批65万元，买家应事先预留一笔资金，以解房贷额度缩水的困局。

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