新限购下上海市民买房经

　　据媒体3月6日报道，自上月28日起，上海宝山、嘉定、长宁等部分区县将按照家庭住房情况从严进行购房资格认定。

　　报道援引宝山区房地产交易中心的工作人员消息透露，上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。

　　“如果孩子在父母的上有名字了，听说购房须知。要新买房子就必须要先结婚。”

　　换言之，未来单身成年男女要想在上海买房，不能再以个人的名义，只能先领结婚证。

　　户籍重定义

　　经查核，该则传闻还是源于2月27日上海市政府发布的《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》(《通知》)。彼时，大家的关注焦点均集中在“本市户籍居民家庭”的定义上，却忽略了当中另提及的“子女成年后购房口径”。

　　《通知》明确指出，上海市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。

　　按照字面理解，上海市未婚成年子女必须在同时满足结婚和房产证上没有名字两个条件，才能新购一套住房。也就是说，未婚成年子女如果需要买房，就必须首先将名字从父母的房产证上去除。

　　事实上，根据上海2011年制定的“沪九条”，在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房，而居民家庭规定为包括夫妻双方及其未成年子女。

　　上海相关业内人士向观点地产新媒体透露，按照原来的规定，就算成年未婚子女与父母共有一套房子，但他(她)依然还有新购一套房的资格。

　　“如果他(她)跟他(她)爱人在婚前各自买了一套房，那么他们结婚后，户籍之下就有两套房。若再把其在原来父母名下的房子过户到婚后的房产证名下，意味着他们将在限购令下有了三套房，而限购令是严卡第二套的。”

　　上海事业部执行副总经理陈广颖在接受观点地产新媒体采访时则表示，现在限购令依然明确只能限购两套房，只是不再按个人来算，而是按户来计算。

　　但是，并非全上海区域均重新进行购房资格认定。据悉，浦东虹口等区县依然是继续保持过去的认定标准不变。

　　虹口区房地产交易中心工作人员透露，未婚成年子女即使在父母房产证上写有名字，依然可以新购一套住房;同时如果父母只拥有一套房产，子女也不影响他们购买第二套。

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