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最近想买房，还听说房价降，很矛盾，但矛盾更多的是分期好呢还是一次性交付好呢？准备在长春买房，还有按揭又是个什么意思，明白的最好详细讲讲，怎么个算法呢？给加分的哦 “按揭”这一词原是地方方言，多见于我国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，我国法律并无按揭这一规定。 香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。创业板2011。 《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。 由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。 近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。 对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。 对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。 这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。 按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。 当然是一次性的啦 按揭就是你的月供 也就是你每月还多少 所说的房价会降,只是深圳广州那边特贵的,还有就是一般市的高档住宅,会降一点,但也不会太多,因为现在建材都在涨价,那样房怎么会降,至于买房是一次性付还是分期付,那就看有没有现钱了,有钱当然是一次性付好了,那样省了利息钱,因为现在就是贷15W20年的话利息也得10W,平白给银行10W呢,如果没有那么多钱还想买房那就只能贷款了,按揭也就是咱们常说的贷款,也就是分期付款,所以就看自己的情况而定了,还有贷款有好几种方式,看你先哪一种了,不同种类的计算是不同的,去银行问一下就好了,他们都会告诉你的,也会告诉你选哪种最合适 这个问题比较简单了! 第一,买房子一共有3种付款方式:分期、一次性和按揭。 第二，分期的意思是：针对期房（没建好的房子）来说的，在签定购房合同的时候交付50%，房子封顶以后交付40%，外立面和内装修搞好交钥匙的时候再给10%。这种付款方式比较好，可以多吃点利息，创业项目。或者把闲钱用来短期投资。一般交第一笔款到最后交完有1年多的时间。 第三，一次性付款：就是在签定购房合同的时候把钱全部交完，直接拿钥匙了。这种比较不合算，除非钱多得买套房子无所谓的那种人。 第四，按揭付款：在交纳首期款以后（一般是30%最少），和银行办理按揭协议，开始供房，每月或者每季度按时交纳。这种利息就比较高了，但是对于没有条件分期或者一次性付款的人来说，也可以买到房子。按照贷款一万元，贷20年来算，每月还款大概是71元左右。自己可以算一下了。比如我的房子，贷款40万，贷款20年，那么我每月就要还：40万＊71元＝2840元／月。那么20年下来就是：2840元＊12月＊20年＝元。其中元就是利息了，所以还是比较多的了。 最后，不知道您明白没有，希望可以帮到您 一次性！ 分期不好，现在的贷款不和算，当然要有一定的实力 其实没有好跟不好之分,而是看你更适合哪一种付款方式. 如果你对未来"预期收入"有信心(平稳)的话,并且当前积蓄紧张,你适合选择 分期付款,减轻一次付款的巨大压力. 如果您当前有充足的资金,并且有额外的钱维持正常生活,那么还是建议你选择一次性交付,一来一次性了结一笔帐款,免得以后心事重重;二来,算算分期付款,需付总款要多于一次性的付款额 ------我们政治课<经济生活>部分刚学过不久~~~ 这得根据你个人情况来定，最好一次性交齐 要是资金不足可以分期 (责任编辑：admin) |
