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本人现在是学生，户口已迁至成都学校的集体户口，父母户口在四川宜宾市。现在父母要以我的名字买房，之前家里在老家一次性付清买过一套房，然后在北京按揭过一套，已于一年半前还清。
现在的问题是，若以我父母的名义贷款买房，是否算三套房，银行不给贷款。
若以我的名义买房，一次性付清，那是否我下次再要买房，算作第二套房，要首付百分之五十，并且利率上调？
希望有相关人士可以给权威的答复哈。
谢了。 1、根据房贷新政，第几套房的认定标准是：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）名下目前拥有的有产权的住房的套数。 如果你尚未成年，你父母只有你一个未成年子女，我不知道贷款购房须知。则你与你的父母三人算一个家庭。计算房屋套数，是按你们三人名下的住房（需有产权）套数之和为标准的。 你父母的父母（即你的祖父祖母）属于另一个家庭，不纳入你们家庭名下。 如果你已成年，则你们三代人属于三个家庭。创业人物案例。 2、估计你父母目前还没有签订两套定向商品房的购房合同，如果你父母名下现在没有其他房产，则你父亲立即买房并贷款，属于第一套房，可申请公积金贷款，首付20％，享受公积金贷款的优惠利率；如果你父母名下现有一套房，立即买房并贷款，属于第二套房，首付50％，利率是基准利率上浮10％。 如果该两套定向商品房，你父母已领了产权证（或已签订购房合同，并已网上备案鉴证）则你父母至少就已有两套房了，再买房，属于第三套房，不允许贷款。 3、两套定向商品房的产权人写谁的问题： 银行对第几套房的认定是在审批贷款时确定的，一旦确定并放款后，即使借款人在还贷期间又买了房子，不影响前面已贷款的房屋的贷款政策。 所以，如果你父母想买的房子已经看中，而定向商品房还没有签合同，你们可以抓紧时间，在签订定向商品房的购房合同之前，落实好拟买的外面开发商楼盘的房子的贷款，等贷款放下来后，再签订定向商品房的购房合同就没有问题了。 如果不能在贷款后再签订定向商品房的购房合同，那么，这两套定向商品房写在谁的名下，你们可以按照我上面写的住房套数确认标准，考虑具体放在谁的名下。 3、公积金账户资金的问题 购房后，可凭购房发票一次性提取公积金账户上截止购房日的账面余额，即你父亲购房后，可一次性从公积金账户提取至少7w元现金。以后，公积金账户上的钱可用来每年一次提前归还贷款本金，但只能直接划到银行账户还贷，不能提取现金。所以每月的还贷资金需要另外筹钱归还，不能依赖公积金。 4、贷款资金的问题 首套房，首付20％，最高可贷款80％（64万）。如果你父母都有公积金，则公积金贷款最高可贷到40万，剩余24万可申请商业贷款；如果只有你父亲有公积金，则公积金贷款最高可贷到30万，剩余34万可申请商业贷款。 第二套房，首付50％，最高可贷款40万。 第三套房，不能贷款。 5、每月还贷额 假设贷款64万，其中30万公积金贷款，34万商业贷款： 贷款期限15年，每月还贷约5050元； 贷款期限20年，每月还贷约4200元； 贷款期限25年，每月还贷约3740元； 贷款期限30年，每月还贷约3400元。 6、贷款期限的确定： 65－你父亲的年龄 7、家庭收入和每月还贷额的关系问题 每月还贷额≤家庭月收入的50％ 即：如果每月需还贷5000元，则家庭月收入（含你父母和他们的未成年子女的共同收入）需达到1万元以上。 首先要问一下北京按揭过的这套房子有你名字吗? 其次如果现在买的房子以你的名义买,且一次付清的,那么下次买房时只要这套房子买了那就是第一次,如果没买那就是第二套了,只针对目前政策. (责任编辑：admin) |
