2009年4月，北京CBD富力广场。张恺欣/CFP

【财新网(微博)】(记者张艳玲)尽管中央要求坚持调控的基调不动摇，但刚性需求的释放已促使北京二手房市场悄然回暖。

财新记者检索二手房交易信息平台安居客网站显示，去年10月以来，北京市二手房均价全线下滑，但从今年2月份起出现转折，3月北京二手房均价元/平米，比2月上涨1.65%。以位于长安街西延长线玉泉路路口西南侧的远洋山水为例，3月均价元/平米，比2月上涨5.76%;在朝阳区青年路西里115号的后现代城，3月均价则为元/平米，比2月上涨2.74%。

伟业我爱我家市场研究院统计也显示，在价格方面出现小幅上涨，3月上半月北京二手住宅成交均价为元/平米，虽然与去年同期相比则下跌了7.7%，但比2月份的成交均价小幅上涨了0.6%。来自链家成交平台的统计则显示了更加明显的涨幅，三月份上半月二手住宅均价比2月份成交均价上涨1.6%。

伴随价格上涨的，是成交量的回暖。北京住建委网站公布的网签数据显示，3月上半月北京全市二手住宅网签总量为4635套。伟业我爱我家市场研究院分析，虽然与去年3月份同期相比成交量下跌了11.4%，但是与2月份同期相比却大幅上涨了141.7%。3月上半月北京二手住宅日均签约量达到了309套，如果忽略去年12月成交量暴涨的特殊情况，http://www.hnfzb.gov.cn。这是近11个月来北京二手住宅日均签约量首次突破300套。

财新记者从中介公司了解到，已有不少地段的二手房价格比春节前上调。伟业我爱我家研究员孔丹告诉财新记者，大量"刚需"在春节过后出手购房，促成了二手房交易量的复苏，成交的回暖又再度激发了更多潜在有购房需求者的出手意愿。

他认为，目前北京的二手房价降幅减小，这主要是由于成交结构导致，0.6%的差距几乎可以忽略不计，但考虑到两会上总理关于房价尚未降到合理幅度的表态，北京房价的合理价位应该在1.8万元/平米左右，预计今年上半年北京二手房价有望回落至2万元左右，但降幅过低也可能导致二手房业主不愿意成交;但下半年有望回归平稳。

链家地产市场研究部冯联联也认为，当前市场成交火热的主要的原因是刚需人群观望减弱，积极进入市场。新增客源量在2月份明显上涨，然而当前两会确定了今年房地产市场调控的基调，调控不会放松，消费者当前购房心态受到一定影响，逐渐平稳。预计未来成交量难有大幅上涨，将会继续维持稳定。