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我有以下几个 问题请各位帮忙解答，谢谢。
先说下情况，由于现在房价不低，所以想买二手房，我本人无房，此套为首套，我在私企上班（因为看有的要求事业单位什么的，不知道我这算不算稳定的），估计全款在20万至30万之间，所以请问：
1.我没有公积金，如果想要贷款，需要哪些证明或手续。
2.如果全款为20万，首付大概多少，我能贷多少。
3.如是全款为30万，首付大概多少，我能贷多少。
4.如果我先期凑足全款，学习购房须知。付全款买了房子，然后拿房子做抵押，去银行贷款，然后还给借我钱的人。
我先付首付，然后贷下款来，慢慢还银行。
这两种哪个合算些？
5.房产证上如果想加一个人的名字需要什么证明吗？
请知道的网友能够帮忙详细解答。高分奉上。回答好有追加奖励。谢谢各位。 回答如下： 一、申请贷款的条件及提供的资料： 1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。 2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 3、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。 4、同意用所购住房做抵押。 需提供的资料： 1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。 2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。 3、借款人与卖房人签订的购房合同原件。 4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。 5、借款人先行交付给卖房人的不低于协议规定的首付款收据。 二、如果房屋全款为20万元，一般首付为30%即6万元，对于二手房也有银行要求首付40%的即8万元。 三、如果房屋全款为30万元，首付款为9——12万元。 四、如果你先凑足全款买了房子，然后拿房子做抵押去银行贷款后分月还，购房须知。这种用房屋抵押贷款的利率比直接贷款买房的高，不可取。 五、房产证上加名，相当于将该房产的部分产权转让给加名人，属买卖，需支付房屋转让契税（房屋总价的1.5%——3%）；如果是夫妻间加名，不收契税，只收工本费约100元左右。 1、证明手续还知道点：只要是，无婚证明（单身）/结婚证明（结婚了的），无房证明，个人信用证明。 2、银行贷款来是有利息的，你问别人借钱，是无利息还是有的?有的话可以比较那个利息小，哪个划算。 3、付全款买了房子，然后拿房子做抵押，去银行贷款。需要理由的，不是想贷款就能贷款，批的慢。 4、新房首付，不同银行，不一样的。有的30%，有的40%。但是全款为20万30万的我还真不知道。贷款年数是多少，主要看房龄的，房龄剩余多少年除于2就是能贷的年限。至于能贷多少钱，你首付完了，剩余就是你贷的了。 5、房产证上加名字需要加钱的，打证明什么的中介会帮你解决。 6、以上回答不知道对你管不管用。 您好，第一没有公积金想贷款，需要准备的资料身份证（夫妻双方）户口本/婚姻证明/学历证明（如有）/收入证明/开具收入证明的营业执照副本复印件加盖公章/收入流水/大额存单，基金股票(如有）第二：按揭贷款，会根据您买的房子的市值做一个预评估，一般可以贷款到评估值的的7成，假如20万，评估值17万，您能贷款金额17的7成。30也是如此。第三：您先凑够钱再贷款，不仅利息高而且也比较麻烦，肯定是直接按揭合适了！第四：加一个人名字，如果是夫妻，就需要证明了，如果是亲人的，就必须提供证明，例如子女需提供户口本！ (责任编辑：admin) |
