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来源:金羊网-新快报2011年07月01日08:04 作为广州历史上最繁华的商业集散地，北京路商业步行街一直是一铺难求。今年终于有铺成交的北京路一开单竟创下天价，8平方米售价达1200万元，单价达150万元，堪称广州史上最贵商铺。 据满堂红商铺部经理郭海波介绍，成交的商铺位于北京路一线的繁华区域，面积仅8平方米。该商铺一放出来，就有人洽谈，不到一个月就被一位香港的投资者买走，以1200万元成交，单价150万元，并且是一次性付款。目前北京路一线商铺的售价基本在50万-60万元/平方米，是广州商铺价格最贵的地方，其他如上下九路商圈商铺的成交单价在30万元左右;天河商圈的成交单价普遍在20多万元;珠江新城的商铺，有业主叫出45万元/平方米的高价，但并没有成交，一般成交价还是在15万-30万元/平方米。 据介绍，对于商铺买卖而言，一直是"越细越金贵"。在同一路段，一间10平方米的小铺单价，一般可以比50平方米的商铺单价高出20%-30%，可以比100平方米的商铺单价高出50%。 郭海波分析，购房须知。这间8平方米商铺之所以成交价如此之高，除了本身铺小金贵外，还与投资人的资金承受力有关系。据其介绍，目前北京路的投资客主要来自于香港、澳门和本地。相比之下，香港、澳门的投资客承受价格能力比较高。主要由于当地的商铺单价动辄都是百万元，但回报率相对低，成长性也不如内地商铺强。此次成交的商铺是带租约的，每个月租金是5万元，租金回报率为5%。但是在香港，一般商铺的租金回报率在2%-3%，甚至是1%。 尽管北京路的商铺价格高企，一些有实力的投资者也十分热衷，但由于放盘十分少，导致成交也非常少。"一年未必能有一间铺出售。"郭海波表示，现在北京路的投资需求依然旺盛，因此一旦有商铺放出来，往往会有多个投资者洽谈，一定程度上会抬高商铺的售价。 |
