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急！！急！！急！！急！！ 购房的流程： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。购房须知。 二手房交易需要缴纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 超级经纪人网 为你解答 流程如下： 挑选房屋→谈好房价签订合同并付款（分期的话请见后边补充）→拿着购房合同及个人相关证件和原户主到去当地的房管部门办理房屋过户手续、到当地土地部门办理土地过户手续（换户主名）→都办理好了，入住吧。 分期付款的时候需要先付首付，然后带着原户主和相关房产证、土地证去银行办理贷款，银行会把钱直接打到户主的账户里。 就是这么简单。所谓的时间消耗，应该是在房管局及土地局那里吧，这些机构不是我说，办事效率真是低的够可以的了... (责任编辑：admin) |
