第一计　暗渡陈仓

　　银行批不了三成首付，要做五成首付，说明你是二套房啦！如果第一套房已经清贷，则可以考虑将第一套房抵押给银行，贷出剩余的那两成首付，利率方面可以同银行商谈，争取拿到最低啦！笔者有听闻有银行可以做到十年期，基准利率的。做得成的话，效果同三成首付是一样的。当然，贷出来的钱还是要还的，要考虑自己实际的还款能力，以免还不起款的时候第一套房也被银行查封！

第二计 借尸还魂

如果第一套房还在贷，或者你本来就是“改善型”购买者，那么完全可以考虑将第一套房卖掉!转让或转按揭，然后全心全力供第二套房。这有一个前提，就是换房过程中你的居住不会成为问题。如果你打算购买的第二套住房是楼花，尚不可入住，或是毛坯，需作装修，请你安顿好过渡时期家人的住宿再行卖房。

第三计 借刀杀人

公积金!对，就是公积金贷款!虽然公积金贷款额度有限，没记错的话应该是每人最多贷50万吧，确切数字建议你问问当地的公积金管理中心。如果夫妻双方都有公积金，那么额度最高可以去到100万!!这样你根本就不希罕“三成首付”了。要是只有一方有公积金，那就来个公积金贷款和商业贷款组合，一样可以解决燃眉之急。听听诈骗罪的构成要件。即使手续麻烦一点，怕什么!省钱才是王道!

第四计 借花敬佛

游戏规则的制定者就如拥有五指山的如来佛!借开发商的花，去孝敬一下如来佛吧!听闻有些开发商愿为购房者垫付部分款项，你不如打听一下你那个开发商有没有这样的先例。不过，借来的钱，始终要还的.....

以上四计，主要是围绕筹措资金，解决二套房的首付的中心而耍，如果你实在无法凑足那两成款项，或者你估计房价会跌得厉害，现在买下来不划算，那么看看下面有无帮助......

第五计 金蝉脱壳

既然都估计房价会一跌跌不休了，还等什么!快点转手!快点抽身!如果你选的房子各方面条件(除了价钱)都挺吸引的，不妨托朋友找中介看看有没有人愿意接手。接手的人不一定是水鱼，所谓风险越高，收益越大，说不定没几个月房价一反弹人家“冷手捡个热煎堆”赚一笔，所以，转手的时候请不要用“看你怎么死”的眼光来接盘的人。

第六计 无中生有

直接跟开发商砍价!找些可以给你打折的理由，要知道，买房这事儿，打个九九折也不是小数目。有熟人，旧业主介绍，总之就是铺些台阶给开发商下，实际上就是不打折我就没办法买了。要是政策再紧，房价下跌是迟早的事，要是房价反弹了，其实诈骗罪的构成要件。开发商也不愿意跟你僵在那儿。不过话说回来，这些“台阶”还真不好找，要是有会“七姑六婆”的关系的话，早在下订金之前就都翻出来了。

第七计 远交近攻

诉讼要求退房是万不得已之策，在进行诉讼之前，不妨先聘请律师一同与开发商协商低调处理你要退房之事，以免引起连锁反应，引发大规模的退房潮。协调得不到结果，那就诉讼吧。诉讼过程中切记与开发商保持良好的沟通，毕竟开发商不是小卖部，不是一言堂，有一定的决策机制，人家下面销售部或售后部的人不退钱给你也不是销售小姐售后服务员的过错，人家法务部出庭应诉也不代表是法务部为难你，诉讼时间长，引发规模效应的可能性大，估计开发商不一定愿意等到判决出来，在现在调解盛行的环境之下，可能还没开庭就调解了。笔者曾接触一房产公司的法务人员，她就表示，很多时候，客户对公司的要求，如果公司条件允许，她都会尽量帮客户争取，因此，对比一下多少金额构成诈骗罪。说不定出庭应诉的法务人员最终帮了你。因此，诉讼切记“晓之以理”，什么非商业风险啊，情势变更啊，都是挺合适的理由。

以上各招，只是抛砖引玉，你有张良计，我有过墙梯，谋事在人，成事，就在天咯!

古月于庚寅年五月初二