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咨询，1，房产证为儿子的名字，父亲签订卖房合同，并把房产证及土地使用证放到中介，签订时也口头说明儿子知情且同意卖房
2，交付定金2万元（定金也另写收条，注明为购房定金），并约定10天后办理贷款手续
3，10天后，联系父亲，父亲说儿子不同意卖房，并表示，这10天房价增长较多，要求涨价，且扬言咨询了律师，只要儿子不同意，合同即无效，定金也不给双倍退还
4，期间，我曾因为回老家筹钱，险些流产，有病例及急诊B超为证。
请问，合同是否有效，我是否可以双倍要求退还定金，并要求其他损失赔偿，其他损失赔偿可以主张要多少？合同中也有约定，违约方需支付房款20%作为违约金，请问，这部分，我可以主张要么。如果起诉的话，可以胜诉么。 一。合同是否有效在于“表见代理”是否成立 表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。 所谓“信其有代理权”，是本人有作为或者不作为实施某种表示，是相对人根据这一表示“足以”相信行为人有代理权。（就是出示本人房产证明，父子关系证明，其他行为是否“足以”的问题） 二。如果“表见代理”成立，行为人的代理行为就应当按有效的代理来看待；在此情况下，所签订的合同就应当是有效合同。被代理人（房主）必须负责。 你可以选择： 1。催告房主追认，双方按合同办事。房主无权撤销交易。 2。追认前，你可撤销交易。 三。违约责任：你看诈骗罪的构成要件。 合同有效而一方违约，需负违约责任，包括继续履行、损失赔偿、定金责任、违约金等。 1。定金与违约金只能二选一，加损失赔偿 2。定金不超过房价20%，超过的如数退还不计双倍 3。总金额不能过分高于/低于实际损失，裁定在证据和司法。 四。如果“表见代理”不成立，即属无效代理，合同无效， 但其父需负民事责任。 ------我不是律师，只是中介。仅供参考。 可以肯定一点：退还所有款项，赔偿实际损失，是可以的； 能否双倍返还定金/20%违约金，要看合同是否判有效了。 you 1，你和他父亲签订的合同当然是有效的 2，他父亲无权处分他儿子的财产，也就是说买房只能由他儿子卖。但不能因此规避他父亲的民事责任。 3，可以要求双倍返还定金或者要求合同中约定的违约金（看哪个划算）。 4，你在履行合同前期作的准备，造成实际损失，可以要求他父亲赔偿。（但要有足够的证据。） 5，根据你的以上的描述，胜诉几率相当大。 有其他疑问可以M我 父亲替儿子买房，已构成表见代理，所以合同有效。 你可以到房屋所在地的基层法院提起民事诉讼。 建议聘请律师咨询。 建议协商和解为好。 (责任编辑：admin) |
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