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房产买卖合同中，卖方89岁，委托其中一个儿子卖掉卖方其中一处的房产，买卖手续及贷款手续均由其儿子办理，签订合同后，卖方被鉴定为限制行为能力人，你知道诈骗罪的构成要件。请问买卖合同效力及责任？买方在卖方属于限制行为能力人的情况下，是否有理由相信其儿子具有订立合同的代理权？即是否构成表见代理？
请详细分析下。谢谢 合同效力待定。看看善意取得的构成要件。如果经过卖方追认有效，那么合同有效。行为人没有代理权、超越代理权、或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，由行为人承担民事责任。这种行为构成表见代理，表见代理合同是指代理人之代理虽无代理权，但有可使相对人相信其有代理权的事由，因而法律强使本人对于无过失的相对人承担被代理人责任的一种特殊的无权代理的合同。 回答如下： 1、买卖合同有效，购买人属于善意第三人，并且代理人将房屋出售是委托人的真实意思表示，是有效的，购房人的权利是受到法律保护的。2、委托协议体现委托人的真实意思，儿子属于代理人，委托协议也是有效的，本案的焦点不是表见代理，而是委托人变成限制民事行为人后，委托协议是否继续有效，如何保护卖房款归属的问题。 (责任编辑：admin) |
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