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房地产公司员工甲（非销售代表）谎称可以优惠价格卖房与客户乙签订商品房买卖合同（甲使用伪造公章与乙签约），乙按甲要求将购房款全额打进该公司法定代表人银行账户（甲用法定代表人身份证复印件去银行托关系私下办理，非公司售房账户）。后甲取出此款自用，乙发现后报案，公安机关追回8万购房款，其余均被甲挥霍。现乙向法院起诉该房地产公司，主张甲的行为为表见代理，要求该公司赔偿其全部损失。想知道诈骗罪的构成要件。请问此案如站在房地产公司的角度该如何应诉！谢谢 表见代理的要件：1、无权代理；2、有使相对人相信的有代理权的事实和理由；3、相对人需善意；4、行为人和相对人之间的民事行为具备成立的有效要件。 此案中的表见代理应该是特定身份的表见代理。但是你说是非销售代表的工作人员。那么这个人的职位能否使他具有销售房屋的权益，若没有，那么相对人是怎么认定这个人可以卖房子给自己。换句话说，若是相对人为了贪便宜忽略了本可以发现的问题，那么是否构成表见代理还是需要斟酌的。 如果，相对人明知道行为人没有卖房子的资格，而为了贪图所谓的优惠、内部价钱。那么可以从第三个要件上去研究。相对人的善意是指，不知情。 以上的四个要件缺一不可。可以从这方面下手。 其行为不能构成表见代理，甲所使用的公章本身不合法，只能定性为诈骗 表见代理制度是为了保护第三人善意交易信赖，被代理人是要承担责任。从本案的情况看，表见代理已经是事实，很难推卸赔偿责任。只能另行起诉无权代理人！ 可从以下方面考虑： 1、甲的职务范围，乙是否知晓？ 2、乙对买房流程是否清楚？甲乙的售房流程与正常相比有什么差异？ 3、市场正常房价与优惠价的差别多少？ 4、账户是个人账户 5、公章为伪造 6、甲是否知晓公司的有关宣传？等。 关键是证据，积极应对质证为为宜，可持相关材料面谈具体解决方案。 纵横法律网 刘文兵律师 (责任编辑：admin) |
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