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卖房者中途反悔 购房者起诉维权,第一,张某的行为对李某已构成表见代理。所谓表见代理,是指代理人虽无代理权,表见代理具有以下构成要件:1.须行为人不具有代理权;2.须有使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由;3.须第三人善意且无过失;4.须行为人与相对人之间的民事行为具备民事法律行为成立的有效要件。 分居期间配偶一方举债的性质与承担解析,自国际金融危机爆发以来,最高人民法院紧紧围绕党中央关于积极应对国际金融危机的重大战略决策,合理调整双方利益关系;二是依法合理调整违约金数额,公平解决违约责任问题;三是区分可得利益损失类型,妥善认定可得利益损失;四是正确把握法律构成要件,稳妥认定表见代理行为; 妥善审理合同纠纷案件 维护市场正常交易秩序,2、表见代理的构成要件 (1)代理人无代理权; (2)相对人主观上为善意; (3)客观上有使相对人相信无权代理人具有代理权的情形; (4)相对人基于这个客观情形而与无权代理人成立民事行为。 3、表见代理的效果 (1)本人 (2)相对人 五、诉讼时效制度(2009年重大调整) 经济法精华考点系列:法律基础知识,首先,从举证责任原理和法经济学成本分析看,非举债一方要保护自己的权益,至少需要证明两种或然事实,即举债一方负债是与第三人串通亦或恶意举债,或者是举证证明双方已经分居且第三人举债时对分居事实已经明知且未尽到审慎注意义务(即缺乏表见代理的构成要件), 产权人擅自处分夫妻共有房产,是否有效?,“鉴于表见代理属于市场交易法则中极其例外的情形,为维护正常的市场交易秩序,意见对于表见代理制度适用的主要精神是严格认定其构成要件。对于诈骗罪的构成要件。”该负责人说。 已履行交付义务方行使不安抗辩应支持 难点:在当前形势下,如何防止合同欺诈、保障权利人的合法权利亟待解决。 最高法民二庭负责人详解民商合同纠纷审理难点,被告魏某以其并未参与卖房为由主张该合同无效的说法不能成立,在顾某看房时魏某在场且并未提出任何异议,在其后办理相关手续时均由其妻出面,上述行为符合表见代理的构成要件,依据合同的约定,魏某与丁某应当向顾某双倍返还定金。 关于顾某要求魏某夫妇承担经济损失9720元一节, 最高法出台九个司法意见积极应对金融危机,该种情况时,若部分共有人擅自处分该房产的,签订的《房地产买卖合同》即为效力待定合同,若该合同事后得到其他共有人的追认,则合同有效;若未能得到共有人的追认,则应认定买卖合同无效。http://www.hnfzb.gov.cn。但若买受人有理由相信出卖人有代理权,即符合表见代理构成要件的,则应认定合同有效。 未经妻子同意卖房为何被判有效,鉴于表见代理属于市场交易法则中极其例外的情形,为维护正常的市场交易秩序,《指导意见》对于表见代理制度适用的主要精神是严格认定其构成要件。根据合同法第49条的规定,构成表见代理行为不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象, (责任编辑：admin) |
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