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我于年4月在房屋中介公司签定一分房屋买卖协议 我是买方，由于银行新政的问题 贷款迟迟下不来。当初中介公司叫我向业主交2万的定金。经三方决定。我们签定了一份解除原合同协议，任何一方不得追究其他责任。协议如下：中介公司退还我买方定金2千元。 卖方业主退还我买方定金2万元。我们约定年5月19号上午退还定金。想问现在怎么办 怎么维权 谢谢你们帮我解答一下 卖方儿子是房产证户主名 但是全程 他父母一直在场，三方协商 解除合同 但是买房是他父亲代签的名字，户主没有反对。请问我买方怎么猜可以要会2万定金。什么途径才可以维权 合同有效 要有委托书 才有效 如果你之前没有你父亲的授权，就不可以替他签订合同，你签的那份协议属于无权代理。所以，如果在事后得不到你父亲的承认，那么依据债权的平等性理论，你和你父亲签的两份协议均为有效，两份协议是平等的。就看最后房子最后过户到谁的名下了。如果过户到你的名下的话，对方就得对你的父亲承担违约责任；如果过户到你父亲的名下，那么对方就应当对你承担违约责任。 如果你之前有你父亲的授权，可以替他签订合同或者事后得到你父亲的承认，那么你后签订的那份合同就替代了你父亲签订的那份合同，在两份合同对同一事项的约定有冲突时，以你签订的那份为准。 另外，不同意楼上关于“表见代理”的说法，没有法律规定儿子替父亲签订的合同就构成表见代理。如果构成的话，那儿子不经过父亲的同意把父亲的房子给卖了，也要由父亲承担责任吗？这对父亲是不公平的。而且，应该注意到，楼主的问题中讲到的是对方主动要求楼主去签合同的。 如户主是未成年人，父母作为法定代理人，在合同上签字是有效的。如果户主是成年人，应该让其出具委托书，委托其父亲签订解除协议。 (责任编辑：admin) |
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