30、住宅建筑净密度
　　住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。
31、建筑密度
　　居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。
32、绿地率
　　居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。
　　绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
33、拆建比
　　新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。、
34、土地开发费
　　每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。
35、住宅单方综合造价
　　每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。

三、用地与建筑

1、居住区规划总用地，应包括居住区用地和其它用地两类。其各类、项用地名称可采用本规范第2章规定的代号标示。
2、居住用地构成中，各项用地面积和所占比例应符合下列规定：
　1) 居住区用地平衡表的格式，应符合本规范附录A，第A.0.5条的要求。参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的四项用地，其它用地不参与平衡；
　2) 居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合以下图表中的规定。

居住区用地平衡控制指标(%)

用地构成

居住区

小区

组团

1.住宅用地(R01)

45～60

55～65

60～75

2.公建用地(R02)

20～32

18～27

6～18

3.道路用地(R03)

8～15

7～13

5～12

4.公共绿地(R04)

7.5～15

5～12

3～8

居住区用地(R)

100

100

100

3、人均居住区用地控制指标，应符合以下图表中的规定。

人均居住区用地控制指标(平方米/人)

居住规模

层数

大城市

中等城市

小城市

居住区

多层

16～21

16～22

16～25

多层、中高层

14～18

15～20

15～20

多、中高、高层

12.5～17

13～17

13～17

多层、高层

12.5～16

13～16

13～16

小区

低层

20～25

20～25

20～30

多层

15～19

15～20

15～22

多层、中高层

14～18

14～20

14～20

中高层

13～14

13～15

13～15

多层、高层

11～14

12.5～15

——

高层

10～12

10～13

——

组团

低层

18～20

20～23

20～25

多层

14～15

14～16

14～20

多层、中高层

12.5～15

12.5～15

12.5～15

中高层

12.5～14

12.5～14

12.5～15

多层、高层

10～13

10～13

——

高层

7～10

8～10

——

注：本表各项指标按每户3.5人计算。

4、居住区内建筑应包括住宅建筑和公共服务设施建筑(也称公建)两部分；在居住区规划用地内的其它建筑的设置，应符合无污染不扰民的要求。

四、规划布局与空间环境

1、居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：
　1) 方便居民生活，有利组织管理；
　2) 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；
　3) 合理组织人流、车流，有利安全防卫；
　4) 构思新颖，体现地方特色。
2、居住区的空间与环境设计，应遵循下列原则：
　1) 建筑应体现地方风格、突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化；
　2)合理设置公共服务设施，避免烟、气(味)、尘及噪声对居民的污染和干扰；
　3) 精心设置建筑小品，丰富与美化环境；
　4) 注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；
　5) 公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。

五、住 宅

1、住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素确定。
2、住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。

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