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二手房交易现在房产交易中占有越来越重要的地位，因为二手房价格优势及较为完善的周边配套设施，很多人把目光转移到二手房市
案例二：冒充房主卖房 骗得定金蒸发 来柳经商两年的张先生最近碰上一件倒霉事，与人签下一份房屋买卖协议，没想到对方却不是房主，拿到他的万元定金后便人间蒸发了。 去年，张先生在报纸上刊登了一条房屋求购信息，不久便接到一名女子打来的电话，说她在柳北区雀儿山二区有一套单位住房想出售。当天下午，张先生便去看了房，感觉这套70多平方米的房子不错，22万元的价钱也还可以接受。 这名卖房的女子姓吴，她明确告诉张先生，自己并非房主，法律认可的房主是自己的母亲，但这套房子自己也出了钱，并与母亲签有相关协议，也就是说这套房子自己也有份，有权进行处置。 在没有看到吴某与其母亲所签协议的情况下，张先生便贸然与她签下了房屋买卖协议。 距离到房产局办理相关手续的日子越来越近，张先生多次催促，而吴某总是以“单位那边没有搞通”为由推脱。拖过规定时限，张先生才意识到自己上当受骗。 “不卖房子，把定金退还给我就行了。”为挽回损失，张先生退而求其次，并放弃了向对方追究“双倍返还购房定金”，却也未能如愿。 张先生去那套房子只见到吴某的老公，并得到令他绝望的答复：“我们已经离婚了，她在哪我不清楚，她的事与我无关。” 在记者的协助下，张先生从邻居、社区、物业等的多方调查核实，终于得到一个确切消息：那套房子吴某的母亲已经卖给别人，近日已过户给新房主。 案例分析： 业内人士表示，在购房陷阱中，像张先生这样的例子是比较常见的一种，出卖人并未取得房屋的合法处分权。如果是通过正规中介公司购房，中介公司则会先为购房者把关，看这些出卖人是否具有合法处分权，房屋是否有被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在。而且，即使是不通过中介公司，张先生也应先向房地产交易中心查询欲购买房屋的详细信息，再要求见到房屋所有人，请其证明是否有委托吴某卖房。 广西华尚律师事务所黄华律师提醒，像张先生此例，签订房屋买卖协议如果只支付了定金，协议未真正生效，只能获双倍返还定金;如果同时还支付了部分购房款，哪怕是几千元，协议才生效，这种情况下，不仅可获双倍返还定金和购房款，还可以追偿该房屋升值的差价。而本案中的吴某并非房主，已涉嫌诈骗。 案例三：请人假扮房主 收钱玩起失踪 去年某月上旬，刘某看到一则二手房公司登出的售房信息，称胜利小区有一套两房一厅要出售。刘某与该公司的置业顾问周某联系后，周某安排刘某看房子。看房时，周某指着一名年轻男子说，这是房主的儿子，姓黄。刘某看过房后很满意，决定买下这套房。刘某与周某签了“认购合同”并交了1万元“认购金”给周某。 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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