之后，刘某把自己在跃进路的一套房子卖掉，准备买下胜利小区的房子。其间，周某多次以种种理由向刘某要钱办手续，刘先后给了4万元，但到了下旬，买房之事还没影子。刘某听说胜利小区马上要拆迁，又找到周某，称如果房子买不到，就把4万元钱还给他，周某拍着胸脯说一定搞掂，并拟了一份购房的合同草约，双方签字盖章。

　　一个月后，刘某了解到胜利小区的这套房子早已被房主卖出去，再次找到周某，要求他对此事作出解释并退钱。周某又以种种理由推脱，后来还玩起了失踪。意识到被骗的刘某到向警方报了案。

　　案例分析：

　　业内人士称：此案中，置业顾问就是利用了购房者没有查实房屋所有人的漏洞。如果购房者能了解到谁是真正的房屋所有人，查看自称是家主的身份证，便可避免落入此陷阱。再则，一些购房者与中介公司置业顾问看房后，把钱直接交到了置业顾问手中。而作为正规中介公司，一般都有自己的独立财务。向购房者收钱都是通过中介公司的财务，而不由置业顾问经手，开出来的收据也盖有公司公章或公司财务专用章。

　　业内人士还介绍，目前，一些正规的中介公司走银行资金监管方式，购房资金会直接通过银行在买卖双方中进行转移，而不是通过中介公司。

　　如何避过购房陷阱

　　选择正规的中介至关重要

　　业内人士告诉记者，其实不少人选择中介公司买房存在误区。一些人认为通过中介公司买房，仅是为了省去自己过户繁杂的手续，其实一家正规的中介公司不仅做到这些，还能帮助购房者避免不少购房陷阱。

　　一个正规的中介公司需要具备哪些条件呢?

　　第一，中介公司一定是通过市住建委备案获得备案证的;

　　第二，中介公司要有营业执照;

　　第三，也是购房者最容易忽视的问题，那就是正规的中介公司要有独立的财务。

　　要签订正规详尽的买卖合同

　　签订正规的房屋买卖合同不仅能保障合同的有效性，使自己被法律保护，还能在产生纠纷时保障自己的合法权益，是确定当事人权利义务的重要依据。所以购房者在签订购房合同(协议)时应注意以下几点：

　　1.买卖双方姓名及身份证号必不可少，而且交易房屋不管有几个共有人，都应在合同上签名，即使其中有人无法签字，代签人也应该拿出被代签人经过公证的授权委托书。

　　2.交易房屋的地址、面积、房产证编号及交易金额均要写明，付款方式、付款期限也必不可少。

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