已购公房和经济适用房再次交易无需再交纳土地出让金。

　　外国人、港澳台人士可以购买二手房吗?购买手续上有什么区别?可以办理贷款吗?可以用外币支付吗?

　　答：仅可以购买二手商品房，而不可以购买公房和经济适用房，因为公房和经济适用房具有福利性质。港澳人士买房手续同内地一样并且可以通过链家办理贷款，外国人和台湾人先要在建国门内大街恒基大厦办公楼办理《涉外人员在京购买房屋审批单》，外国人和台湾人暂不能通过链家申请贷款，但可以个人向汇丰和花旗申请办理。房款不能用外币支付，买方带上买卖合同及预购买房屋的房产证复印件，从国外汇入的购房款汇款单，到外汇局换成人民币。

　　二手房与新开发的商品房相比有哪些优势?

　　答：相比较而言，二手房，有以下三大优势：①地段优势，二手房一般开发较早，处于比较好的地段，周遍的交通、商业、教育配套比较成熟;②现房优势，二手房为现房，优劣情况一目了然;③价格优势，同一地段的二手房，一般比新建商品房价格低10%——30%，而且物业费低廉。同时，大部分公房的建筑面积按使用面积*1.333换算而来，得房率达到75%，比大部分新建商品房要高很多。

　　什么是限时出售?

　　答：业主独家委托链家代理销售房屋，由链家先行支付一定数额的定金，在委托期内，链家通过报纸广告、链家房网、房展会、遍布全市的连锁门店、公司宣传资料等渠道进行免费的宣传推广以达到快速销售目的。委托期满后，如房屋没有出售，链家支付给房主的定金不予退回。

　　什么是透明交易?

　　答：就是交易过程中买卖双方见面，使交易双方拥有一个公开、公正、合理、透明、规范的操作环境。

　　什么是“租售两全”?

　　答：是“链家”针对有空房子但拿不定主意是租还是售的业主而做的产品。如果业主加入链家的租售两全业务可以先得到一年的房屋租金，而且在此期间业主还可以随时决定是否出售此房屋。如出售，一个月后“链家”会按照合同条款支付业主房款，房屋总价按照双方约定的价格再扣租赁期内未满的租金。承租客户的违约金是由“链家”承担的。

　　什么是二手房交易资金托管业务?

　　答：二手房交易资金托管业务是由建设银行和“链家”共同推出的二手房交易新模式，解决了原二手房交易中“买方不敢先付款，卖方不愿先过户”的顾虑，从新模式的交易流程看，建行为买卖双方提供“居间担保”，“链家”提供二手房前期交易撮合和后期产权过户的办理，使以往的流程更加透明，给二手房买卖双方以最大的安全保证。

　　新的营业税收取规定是?

　　答：个人购买房屋未满5年，出售时按交易总价征收营业税;个人购买房屋超过5年的，符合普通住宅标准的，出售时免征营业税;不符合普通住宅标准的，出

　　售时按买卖交易差价征收营业税。营业税税率是5.5%。

　　营业税推出后进一步明确了普通住宅的概念，那么什么叫做普通住宅?和原来的普通住宅有什么区别?

　　答：同时满足以下三个条件的称为普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地(北京市不同区域土地有不同级别的地价)上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　原来的普通住宅是指交易价格在9432元/平米以下的住宅。

　　购买二手房可以办理按揭吗?可以办理几成按揭?

　　答：可以按揭。五年以内的房屋最高可办理8成按揭。

　　产权过户是否可以加急办理?

　　答：不可以。目前城八区取消过户加急。

　　置换买卖合同签署盖章需要何人签字确认?

　　答：主管和权证相关人员

　　卖方办理二手房转按揭，签署合同时的注意事项?

　　答：卖方必须配合办理提前还款及过户手续;如提前还款时需卖方做委托公证的，卖方必须无条件配合;如买、卖双方不是本人办理手续，并且有公证书的，公证书不能是无转委托公证，如是无转委托公证的需与公司签署规避公司风险的补充协议。

　　出售一套有产权证但贷款尚未还清的房屋有哪几种方式可以操作?

　　答：可以有三种方式：A由业主自行出款可向银行申请提前还款;B如买方一次性付款可由“链家”帮助操作，用买方支付的房款还清银行贷款;C如果买方也需要按揭贷款，则可以委托“链家”办理转按揭业务。(以上三种方式均需向原按揭银行申请提前还款)

　　买卖双方不能亲自到场办理权属转移，签署相关文件的应如何办理?

　　答：应有国家认可的公证机构所出具的公证书，并附加被委托人的身份证原件及复印件。特殊情况可以由“链家”协助相关部门上门办理。

　　买卖业务收款须注意哪些内容?

　　答：①收款有四种方式，现金、存折、支票、汇款;

　　②房款额度在5万元以内的可以交付现金;

　　③建议客户使用银行存折、存单、银行卡交款，交款时由公司财务人员带客户去银行划款，客户交款时应携带存折开户人的身份证原件及代理人的身份证原件;

　　④如客户以支票形式支付房款，在支票款项进入到本公司帐户之前，财务部只开具普通收据，待款项到本公司帐户后，客户可持收据到公司换取正式的房款收入单;

　　⑤如客户自行汇款到公司指定的帐户内，客户应保存好汇款单据，并持汇款单据到公司换取收据。

　　置换业务开发票有哪些规定?

　　答：由客户到总店财务部开发票;开发票时须携带房款收入单;开发票的金额不得高于代理费金额;置换部所交易的房款无发票，最后到客户手里的有契税票/印花税等。

　　取房款时需要带什么证件?如果本人不方便，可以委托他人代取房款?

　　答：取房款需要本人携带身份证原件，到“链家”财务部领款。购买房屋是全款方式，业主如委托他人领款，需要携带业主本人委托书(委托书上附有委托人和被委托人身份证复印件);委托人和被委托人身份证原件。购买房屋是贷款方式，业主只能拿本人无过期的身份证原件到场，或是出示正式的公证书。

　　如何从单位名称上看出是否是央产单位?

　　答：从已购公房买卖合同上的单位名称上判断，带“中国”或“北京”(不含“市”)字头的大部分为央产房，具体情况可以再和蓝岛交易大厅确认。带“北京”(不含“市”)字头的房地局要求开具非央产证明。

　　如何从房产证上看出房产是否是在北京市房地局?

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