答：在房产证第一篇第一行标注：“市×私字×××号”，有一个“市”字打头。

　　什么是房产赠与?需要办什么手续吗?

　　答：不发生金额的产权转移称为赠与。办理房地产赠与，需要交纳评估价格2%的公证费，评估价格3%的契税，评估价的5‰的评估费。

　　一个客户在买房时，已经交了足够的钱，而且去公证处公证了，能否算是房产已从法律上归他了?

　　答：房产买卖双方对交易行为进行公证，这在法律上是允许的，但不能说经过公证的房产在法律上就可以代替《房屋所有权证》，而不用房产权属登记，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行房屋所有权登记发证制度;《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、转让等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。因此，经过公证的房产交易行为只是对交易事项的真实性、法律性依法进行证明，以保护当事人的权益，但不能代替由法律、法规规定的房地产权属登记行为，因此经过公证的房产交易行为必须颁发《房屋所有权证》，才能从法律上予以保护。

　　一个客户想买房，希望把产权证写儿子的名字，可以做吗?需要什么证明材料?

　　答：可以做。如果您的孩子未满18周岁，需提交被监护人与监护人的关系证明、监护人的有效证件、合法监护人监护权公证书。满18周岁可以直接办理。

　　有拆迁协议的客户，再买房时可以得到什么样的优惠政策?

　　答：拆迁补助款高于购房款可免征购房的契税，如低于购房款，按照差额的部分交纳契税。(在实际操作中除朝阳区外您应先按成交价的1.5%交纳给所在区房地局，然后凭相应票据到本区地税局进行退税。朝阳区先到地税局办理免税证明，

　　再到房地局过户完税。)

　　办理个人住房抵押贷款的方式有几种?办理可以质押吗?

　　答：可分为两种。一种是抵押;另一种是质押。质押物可提供银行定期存单、存折、汇票、债券等。

　　因拆迁或其它不可抗力造成终止合同，客户要付赔偿金吗?

　　答：因拆迁等不可抗拒力造成的合同终止，根据合同规定不需要赔付

　　贷款购买二手房，办理完抵押登记后房屋产权证由谁保存?

　　答：办理抵押登记后，产权证归产权人个人保存。

　　业主不能亲自办理出售手续，应如何委托他人办理?

　　答：A受托人与产权人夫妇双方共同办理委托公证，产权人夫妇双方需提供身份证、户口簿原件，产权证原件，结婚证原件，如果是公房还需提供原购房协议;B如果产权人去世，第一顺位继承人(父母、配偶、子女)其中一人若想出售，其他人需提供放弃继承的公证书。公证时需所有第一顺位继承人到场，同时还需提供产权人的死亡证明、产权证原件。C单身直接办理委托公证

　　在二手房买卖中，什么情况下契税可以免交?

　　答：有以下情况的可以免交：

　　A买方有本市市政府提供的拆迁协议，购房款低于拆迁款的可免交。如超出拆迁款，超出的部分按国家规定交纳;

　　B买方在购房前出售过房改房(一年之内)出售房屋的房款低于购房的房款可免交，如超出售房款，超出的部分按国家规定交纳。

　　业主去世，要变更所有权证名字怎么办理?

　　答：需携带业主遗嘱、所售房屋产权人死亡证明、合法继承人放弃继承的公证书、原购房协议，产权证办理更名手续即可。具体情况参照各区房管局规定。如产权人生前未立遗嘱，则需合法的第一继承人同时到公证处办理继承公证，然后到房管局办理相关手续即可。在办理产权证更名时不需交纳契税，只需交纳5元的印花税。

　　如果房屋的产权人已去世，但他(她)的亲属想卖这套房屋可以吗?具体怎样办理?

　　答：可以办理。产权人所有的合法第一继承人都有权力做出卖房产的决定，前提是所有的合法第一继承人都同意出售，并办理更名手续(需要做公证)。

　　如果客户的房屋打算卖了，但是还不能确定具体出售的时间，但客户想在这段时间内出租，办理哪种业务可以操作?这种业务的具体规定是怎样的?

　　答：“租售两全”业务是专门针对有空置房屋，但拿不准主意是通过出租还是出售获得收益的业主。

　　加入“万方嘉业”“租售两全”业务后，业主先得到“万方嘉业”支付的一年租金，“万方嘉业”对该套房屋进行出租和管理。在一年期间，您可以随时决定出售此房，

　　在您通知“万方嘉业”并签定《委托出售合同》后一个月，“万方嘉业”就会支付给您房款，房屋总价按照双方约定的房屋出售价格扣除租期内未满的租金，而且对承租客户的违约金由“万方嘉业”支付。如果业主在一年中没有意愿出售房屋，第二年可继续延续“租售两全”业务。

相关文章

·

·

·

·

·

·

特别推荐

·