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1、什么是商品房买卖合同？ 商品房买卖合同，是指房地产开发企业（统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 2、开发商未取得预售许可证，与买房人签订的商品房预售合同，是否有效？ 开发商未取得商品房预
72、法院判决、仲裁机构裁决房屋转移，办理过户登记需要提交哪些材料? 需要材料：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证原件(不能提交的，由房屋登记机构或登记部门公告作废);(4)人民法院或仲裁委员会生效的法律文书;(5)房屋登记表、房产平面图二份;(6)契税完税或减免税凭证原件;(7)国有土地使用证(整宗房地产);(8)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。 73、夫妻间房屋转移登记，办理过户手续需要提交哪些材料? 需要材料：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件;(4)结婚证或婚姻关系证明;(5)房屋登记表、房产平面图二份;(6)契税完税或减免税凭证原件。 74、夫妻离婚涉及房屋转移登记，办理过户登记手续需要提交哪些材料? 需要材料：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证原件(法院判决离婚，申请人不能提交原件的，由房屋登记机构公告作废);(4)离婚证及离婚财产归属协议(协议离婚)或人民法院生效法律文书; (5)房屋登记表、房产平面图二份;(6)契税完税或减免税凭证原件。 75、以成本价或标准价购买的房屋，改成商品房的，应如何补缴哪些款项? 成本价和标准价购房，应按下列方式，补缴款项：当年房改成本价 x 建筑面积 x 1%;当年房改成本价 x 建筑面积 x 6%( 向指定单位补交)。 76、办理房屋抵押登记，应提供哪些材料? 需要材料：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;(4)国有土地使用证(整宗房地产); (5)主债权合同原件、抵押合同原件;(6)未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件; (7)以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件;(8)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。 77、个人转让房产需要交纳哪些税收? 个人住房转让二手房涉及到买卖双方，涉及到营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税等六个税种，以及教育费附加、地方教育费两项。具体而言，卖方要缴纳营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税，以及教育费附加和地方教育附加。买方要缴纳契税。买卖双方要缴纳印花税。自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 以上就是房产公证书的法律效力全文内容。法律快车房地产法频道为您整理、、、等房地产法律相关知识，分类齐全，欢迎浏览。如果还有其他疑问，请点击房地产法首页查看，感谢您的访问。
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