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改革开放以来，尤其近几年随着国家房改政策的出台，河南省平顶山市的房地产市场得到空前的发展。一幢幢高楼拔地而起，一片片小区相继出现，极大地改善了人们的居住条件。然而，随着房地产市场的升温，与此相关的房产纠纷也日渐多了起来。据河南省平顶山新华区法院近年
3.消费者合同知识知道甚少，“一厢情愿”，不合理成分占了相当的比重。合同是规范房产市场交易双方的有效文本，按照国家目前的规定，交易双方必须按照国家制定的标准文本签订购买商品房合同，而实际上，目前却难以做到这一点。据不完全统计，有70%以上的房地产商尚未使用标准文本，他们大多采用自制的合同文本，自制合同文本不规范不说，文本内容多是有利于房地产商的霸王合同，不合理成分占了相当的比重。有些购房者由于对合同知识知之不多，加之法律知识的欠缺，对合同没有进行认真仔细的研究做便与房地产商签订合同，待到发现问题去找房地产商时，房地产商常常以“已签订合同”为由，拒不认账。采用口头协议的方式交易的现象也占一定的比例，目前这类纠纷也占有相当的比例。 4.法律法规不完善是造成房地产市场混乱无序的一个主要原因。市场经济是一种法制经济，房地产市场作为市场经济的一部分，也要遵循依法治市的原则。没有规矩不成方圆。房地产开发市场混乱无序的局面，说明房产市场也是近几年市场经济条件下的新型产物，市场内部的运行机制不完善，法律法规滞后也是产生房产纠纷案件的一个重要因素。 5.二手房交易及个人住房私下交易情况的存在，没有任何合法手续的二手房服务所等场所，为了争钱，打着介绍房屋为消费者服务的名誉，根本不顾消费者的利益，四处乱发虚假广告，误导消费者，从中违法操作，乱收介绍费和中介费，损害了消费者的合法权益。因为市场上没有相对的管理运行机制，由此而产生的纠纷再所难免。同时在个人住房的交易中，因为经房管部门交易费用过高，大部分是在私下个人交易，而交易中大多采用口头协议的方式，产生纠纷时，双方各执一词，到法院讨个说法就再所难免。 二、减少房地产纠纷案件的对策 1.为了保证房地开发市场的健康发展，国家必须尽快制定出规范房地产市场行为的法律法规。国家已经出台的《房地产开发经营许可证管理办法》，其中特别规定，房地产开发商在开发项目时要和主管单位签订《房地产开发合同》，如果小区内配套设施不齐全或未按合同工期，建设主管单位除了可以通过行政办法处罚企业外，还能依据合同法向法院起诉，这一规定的出台有着极其重要的现实意义。 2.房地产开发市场要体现依法治市的原则，要对房地产开发商有一个统一的规范和标准。在什么区域建什么房子，利润率是多少，什么类别的房子执行什么样的价格等，这些都要有个明确的说法，不能搞“各自为政”，商品房的价格让开发商说了算，那样房地产市场混乱无序的局面就会永久地存在下去。
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