房地产项目转让合同的法律效力评析(4)

一、问题的提出长期以来因房地产项目转让引发的纠纷屡见不鲜，争议焦点主要集中在房地产项目转让合同的效力认定上。由于我国法律对以出让方式取得土地使用权的转让行为规定了较为严格的限制性条件，在司法实践中，这些限制性条件被作为房地产项目转让合同有效的必要条

　　　⑥参见王利明《论无权处分》，载《民商法研究》第5辑，第265页，法律出版社2001年12月版。
　　　⑦参见韩延斌《国有土地使用权合同案件审理中的理论和实务分析》，载《人民司法》2005年第8期，第24—25页。

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