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房产过户手续如何办理 营业税的新政、个税的强征，让二手房市场变成以交易为主，赠与、继承等多种方式并存的市场，也产生了多种二手房过户方式。但如果不按照法律规定的方式进行过户，潜在的风险还是要消费者自己承担，所以选择好过户方式是非常必要的。 推荐阅读： 离
■赠与风险很高 赠与公证虽然可以规避营业税，减少税费支出，但它在执行过程中有诸多限制条件，如采取赠与公证形式交易的房屋，必须采取全款交易，不允许做按揭贷款。 另外，房产赠与公证还具有很大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 所以消费者在购买房屋时一定要通过正常的渠道来进行买卖交易，保证其安全性;不要为了减少税费支出而贸然走“赠与公证”之路，这种方式风险性极大。 【夫妻房产】 房证上的夫妻姓名加减法 夫妻在房产证的署名上经常发生一些变化，该交什么费用?大概多少钱?这是很多夫妻关心的问题。房产证变成两人联合署名 案例：杨先生和妻子结婚已经5年了，去年他们以杨先生个人的名义购买了一套期房，房产证上也只登记了杨先生的名字。杨先生的妻子开始担心房屋产权证上只有丈夫的名字，如果婚姻出现问题，她会一无所有，所以想把她的名字也加上。 解释：沈阳房产交易中心的工作人员介绍，如果要在产权证上加上另一方的名字，办理共有财产是比较容易的，费用也是最低的。只要夫妻双方都到场，填好相应的表格，带上结婚证、原来的房屋产权证、夫妻双方的身份证明就可以了。 费用：手续费190元两人署名不可以变成一个 案例：秦女士的单位可以报销采暖费，单位财务科的同事告诉她，如果房产证上是夫妻两个人的名字，只能按一半面积报销，秦女士的房子正是这种情况，她和老公商量好，准备房证上改一下，变成自己的名字。 解释：沈阳房产交易中心的工作人员说，房产证上如果是夫妻两个人的名字，根据相关规定，不可以更改成一个人的名字，但离婚的情况例外。 离婚后变更成一人名 案例：苏先生和妻子离婚了，他拿出一部分钱交给女方，前妻将房子留给了他。当初买房时，房产证上是两个人的名字，如今离婚后，苏先生想把名字换成自己一个人的。 解释：沈阳房产交易中心的工作人员介绍，在房屋没有抵押给他方的情况下，只要离婚的夫妻双方都到场，填完需要的表格后，凭着双方的身份证件、离婚协议书、原来的房屋产权证就可以办理。 费用：交易费用等、免收契税妻子继承丈夫房产 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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