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房产过户手续如何办理 营业税的新政、个税的强征，让二手房市场变成以交易为主，赠与、继承等多种方式并存的市场，也产生了多种二手房过户方式。但如果不按照法律规定的方式进行过户，潜在的风险还是要消费者自己承担，所以选择好过户方式是非常必要的。 推荐阅读： 离
案例：陈女士家的房子是房改房，前不久她的丈夫因病去世了，也没有留下遗嘱和公证书，现在房证上还是丈夫的名字，陈女士想变更成自己的。 解释：沈阳房产交易中心的工作人员说，当配偶一方死亡后，首先应当依法分割夫妻共同财产。如该房产属于夫妻共同财产，而陈女士的丈夫又没有留下遗嘱和公证书的话，那么首先应把其中的一半分出来归陈女士所有，剩下的一半由陈女士及其他第一顺序的继承人平均分割。如果陈女士要求办理房产过户，想把房产证过户到自己名下，需要先在法定继承人之间就遗产分配达成协议，再到公证处办理公证。 费用：手续费3元/平方米、交易费 夫妻办理程序 1.夫妻双方就更名原因写一份申请书(双方签字)，然后持身份证、房屋所有权证原件及申请书预约登记(不要求双方同时到场)。 2.办理《契税核定通知书》。 3.携带材料：《房屋所有权登记申请书》、《房屋所有权证》、房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件、更名原因申请书、《契税核定通知书》、结婚证原件及复印件、夫妻双方的身份证原件及复印件、原产权单位为中央直属机关、企、事业单位，需提交原产权单位同意变更姓名的书面证明，因夫妻离婚要求办理转移登记的，需提交离婚证或离婚判决书的原件及复印件。 【继承】 父子过户继承最佳 案例：张某父亲去年过世，房产一直没有过户，张某父亲一直由其赡养，其兄弟姐妹也都在外地。张某父亲在世时也表示要将房产留给张某的儿子。由于个人所得税开征，张某怕房产过户自己要交税，询问继承是否也要交纳个人所得税。 父亲把房产过户给孩子最省钱的方式就是继承了。按照规定，继承房产不但不需要交纳营业税和个人所得税，契税也免。继承的费用只包括公证费和费，父子间继承手续费为每平方米6元。 但律师表示，由于张某是第一顺序继承人，而老人并没有立下遗嘱，按照法定继承，张某的儿子是无法继承该房产的，如果要将房产过户到张某儿子名下，只有先由张某继承，然后赠与其子。 ■提交材料： 1.被继承人的死亡证明。 2.房屋产权证明，如尚未取得产权证，则提交购房契约及付款凭证。 3.如被继承人有遗嘱，则提供其遗嘱及当地法院或有关部门认定该遗嘱合法、有效的证明。 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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