夫妻共有房产应该如何分割？婚后购买的房屋又怎样分割？

　　案例

　　我和李某于2000年登记结婚，我俩在2003年用夫妻共同财产在某处购买房屋一套，证登记在李某名下。2008年开始，我俩感情不和，经常发生争吵，导致分居。2010年5月，李某在将上述房屋进行了登记，不久中介公司给李某找好了买家，遂李某将房屋卖给刘某，双方商定价格为68万元，当天了房屋和全部购房款。

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　　在房屋过户登记时，房管部门为其办理了，将房屋转至刘某名下。不久，此事被我发现，找刘某要房，被刘某拒绝。于是我以李某、刘某为被告向法院起诉，要求确认两者的房屋买卖协议无效，并要求其返还房屋。我的主张能否得到法院支持，我该如何维护自己的合法权益?

　　分析

　　在本案中，该房屋系夫妻婚后购买，属夫妻共同财产，双方对此均无异议。共同房产须共同处分，由于李某的隐瞒行为，使得张某失去对房屋的所有权。

　　但因本案中房产只登记在李某名下，根据物权公示的原则，刘某有理由相信该房屋系张某所有，第三方刘某在交易过程中并不存在过错，并不知道李某为无权处分，加上房屋已过户到买方刘某名下，依据善意取得的原理，刘某已经取得房屋的所有权，张某无权再主张该房屋所有权。但李某的擅自处分行为侵犯了张某的共有财产权，给张某造成了经济损失，张某可以向李某主张该损失，请求李某予以赔偿。

　　延伸阅读：

　　夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。

　　1、婚前取得产权证的。

　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。

　　2、婚后取得产权证的

　　还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

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