杭州女子700多万买别墅

　　准备入住才知这里出过命案

　　一个三十岁女子花了700多万元，在天一买了套别墅，过户后，要装修时，听说这套房子8年前曾发生过命案，有3个人在这套房子里遇害。她将房东告上了法庭，天一法院一审判决，撤销房屋买卖合同，房东不服，上诉，近日，杭州中级法院终审判决，维持原判，目前判决已经生效。

　　原告(买房女子)姓章。

　　去年3月，你知道转让合同协议书范本。章女士通过房产中介购买了天一这套别墅，250多平方米，环境相当幽雅。房款共678万元，中介费等费用80多万。

　　房屋过户后，去年6月，她开始装修房子。

　　就在这个时候，一件意想不到的事情发生了，当时，她舅舅在替她管装修，有人对她舅舅说，你们真是胆大，死了这么多人的房子都敢买。

　　舅舅一听，蒙了，连问怎么回事？

　　人家告诉他，2003年这套别墅内发生过一起凶杀案。外婆、3岁的小女孩和一个保姆被人杀死。案子当年相当轰动，凶手到现在还没抓到。

　　舅舅马上把情况告诉了外甥女章女士。

　　她找来当年的报道，一看，竟然真的有这么一回事。报纸上清楚写着，2003年8月的一个凌晨，别墅内3人被杀。

　　章女士家是做生意的，对这种事情非常忌讳，她一听就疯掉了：买房子的时候，没人告诉过她这是“凶宅”啊。

　　她找到房东，要求退房。你看房屋转让协议书范本。

　　协商无果，她把房东告上法庭，要求他解除购房合同、归还购房款，并赔偿自己的损失。

　　房东七十多岁，杭州人。

　　开庭时，双方都委托律师到庭，本人没有来。房东的儿子作为案件第三人出庭。

　　原告律师认为，房东故意隐瞒重大事实，构成欺诈，购房合同应当撤销。

　　他提交了章女士舅舅和房东父子交涉时的录音。

　　录音中，舅舅问房东，别墅里是不是死过人？房东说，“是呀，这又不要紧的，我住了好几年也没问题的。”

　　原告律师说，中国人都知道，凶宅不吉利，房屋的价值也会因为凶杀案而大大缩水。但章女士却是在不明真相的情况下用市场价买了这套房，明显是吃了大亏。

　　“何况，她花巨资购房，目的是全家安享生活。可现在知道房子里竟然发生过这么血腥的凶杀案，哪怕便宜点卖给她，她也不敢要啊。”律师说。

　　房东的儿子说，2007年底，父亲花400多万元买下了这套房。一家四口在别墅里生活了3年多，住得很安稳。儿子说，他们一家对这种事看得很淡，一点都不觉得晦气，在卖房时，完全不知道有人会这么计较这种东西，所以也没主动去提，并不是故意隐瞒。

　　房东律师认为，这份房屋买卖合同完全合法有效，而且早就全面履行完毕，不存在任何可以撤销的情形。“你买的是房子，又不是房子的历史。房子产权清晰，功能全面，没有一点问题，有什么理由撤销合同？有一定年份的二手房，很可能曾经发生死伤一类的事情。我们没有告知你房子死过人的义务，你们也没主动来问。凶杀案这件事，当时那么轰动，你们只要稍微查一下就能知道，我们完全没有隐瞒的必要。”

　　房东律师说，房东委托中介卖房时，也告诉过中介，房子死过人，但中介可能没有把这个情况告诉给章女士。

　　原告律师马上拿出一份中介公司的情况说明，中介说，房东从来没有跟他们提过这套房子里曾发生过凶杀案。

　　双方律师针锋相对。

　　原告律师说：“二手房里面发生过死人的事情，这也是很可能的事情，但是并不是每套房子发生过重大凶杀案。不管怎么样，即便有人喜欢凶杀案的房子，但作为房东来说，都应该负有事先告知的义务，因为买房人不可能去一一穷尽房屋可能存在的问题。”

　　房东律师说：“我们认为，有些人是根本不介意房子是不是发生过命案的，比如我们自己。而且我们也不清楚你们到底介意什么，不介意什么，所以在这个问题上我们没有告知义务。只能说，你们在买房过程中没有尽到谨慎注意、合理审查的义务。”

　　去年12月22日，天一法院做出一审判决。

　　法院认为，订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德。房屋买卖属于生活中重大事项的交易，与房屋有关的相关信息应当予以披露。

　　这套别墅内曾经发生过3人被杀的凶杀案，尽管房屋本身的使用价值未因此受到影响，但按照一般的民间习俗，发生过凶杀案的房屋会被认为存在不吉利的因素，房屋也往往会因此贬值。

　　因此，这个凶杀案的信息对章女士购房有重大影响。

　　庭审中，房东一方承认，他们在交易时没有告诉过章女士，这套房子里曾经发生过凶杀案，也没有提交相关的证据证明他们曾向中介公司披露过这个信息。这表明，房东隐瞒了信息，构成欺诈，使得章女士在违背真实意思的情况下签了购房合同并履行完毕。

　　法院认为，章女士有权撤销这份合同。

　　合同撤销后，房东因为这份合同而取得的购房款，应当返还给章女士。