附件一 房屋平面图及位置图（应标明方位）

1、房屋平面图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）

2、该房屋在整个楼栋中的位置图

3、建设工程设计方案总平面图

附件二 该商品房共用部位及设施具体情况

1、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

（1）被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；

（2）参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数等；

（3）不分摊的共用部位；

2、关于其他设备、设施所在位置、用途等。

附件三 该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押的相关约定

1、该商品房取得抵押权人同意销售的证明

2、解除抵押的条件和时间

3、关于抵押的其他约定

附件四 承租人放弃优先购买权的声明

附件五 关于本项目内相关配套设施、设备的具体约定

1、相关设施的位置及用途；

2、其他约定。

附件六 装饰、设备标准的约定

（双方还应当具体约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容）

交付的商品房的装修部分达不到本附件约定的装修标准的，买房人有权要求出卖人就未达标准部分进行重新装修。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。但买受人明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，出卖人有义务对其加以拆除，并赔偿买受人因此而遭受的直接损失。

1、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】 ____________________________ 。

2、起居室：

（1）内墙：【涂料】【壁纸】【 】 _________________________________ 。

（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【 】 __________________________ 。

（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 】 ________ 。

3、厨房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】 _______________________________ ；

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【 】 _______________________________ ；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】 ___________________________ ；

（4）厨具： __________________________________________________ 。

4、卫生间：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】 _______________________________ ；

（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【 】 __________________________ ；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】 ____________________________ ；

（4）卫生器具

5、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】

【 】 ______________ 。

6、电梯：

（1）电梯品牌名称： ___________________________________________ ；

（2）电梯速度： _____ 米 / 秒；

（3）电梯载重量：__________________________ 千克；

（4） ________________________________________________________ 。

7、其他

_______________________________________________________________ ；

_______________________________________________________________ 。

附件七 保修范围、保修期限和保修责任的约定

（该商品房为住宅的，看着股份转让协议书范本。出卖人应提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定）

该商品房的保修期自房屋交付买受人使用之日起计算，保修期限不应低于国家规定的期限。出卖人可以延长保修期。

在保修期限内，出卖人应设立相应机构和人员处理保修问题：

办公时间：____________________________________________________ ；

办公地点：___________________________________________________ ；

联系电话：______________________________________________ 。

（一）保修项目、期限及责任的约定

1、地基基础和主体结构：

保修期限为【国家标准：合理使用寿命年限】【 】：_________________ ；

保修期内，因设计或施工的原因，造成建筑物地基下陷、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损且超出国家设计规范的规定值的，无偿进行保修；

____________________________________________________ 。

2、屋面防水：

保修期限为【国家标准：5年】【 】：_________________ ；

保修期内，因设计、施工或所用防水材料的质量问题，造成天面渗水、滴漏的，无偿进行保修；

____________________________________________________ 。

3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室地面防水：

保修期限为【国家标准：5年】【 】：_________________ ；

保修期内，因施工或所用材料的质量问题，造成外墙面、厨房、卫生间地面渗漏的，无偿进行保修；

____________________________________________________ 。

4、墙面、顶棚抹灰层

保修期限为【国家标准：2年】【 】：_________________ ；

保修期内，因施工质量问题，造成墙面、顶棚抹灰层脱落的，无偿进行保修；

____________________________________________________ 。

5、地面

保修期限为【国家标准：2年】【 】：_________________ ；

保修期内，因施工质量问题，造成地面空鼓开裂、大面积起砂的，无偿进行保修；

____________________________________________________ 。

6、门窗、五金件

保修期限为【国家标准：1年】【 】：_________________ ；

保修期内，因施工质量问题，造成门窗翘裂、五金件损坏的，无偿进行保修；

____________________________________________________ 。

7、管道

保修期限为【国家标准：2年】【 】：_________________ ；

保修期内，因施工质量问题或产品质量问题，造成管道堵塞的，无偿进行保修；

____________________________________________________ 。

8、卫生洁具

保修期限为【国家标准：1年】【 】：_________________ ；

保修期内，因施工质量问题或产品质量问题，造成卫生洁具开裂、漏水的，无偿进行保修；

____________________________________________________ 。

9、灯具、电器开关

保修期限为【国家标准：1年】【 】：_________________ ；

保修期内，如因施工质量问题，造成灯具、电器开关失灵的，无偿进行保修（不包括灯泡）；

____________________________________________________ 。

10、防盗及对讲系统

保修期限为【国家标准：1年】【 】：_________________ ；

保修期内，因产品或施工质量问题，造成防盗及对讲系统失灵的，无偿进行保修；

____________________________________________________ 。

11、____________________________________________________ ；

12、____________________________________________________ ；

13、____________________________________________________ ；

14、____________________________________________________ ；

15、____________________________________________________ 。

（二）其他约定

附件八 该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得）。

1、建筑隔声情况

（1）室内允许噪声级≤ dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》住宅建筑级标准；

（2）分户墙及楼板计权隔声量≥ dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》住宅建筑级标准；

（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤ dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》住宅建筑级标准；

（4）建筑外窗计权隔声量≤RW­­­＋Ctr＜ dB(A)，符合《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》级标准；

（5）阳台门计权隔声量≤RW­­­＋Ctr＜ dB(A)，符合《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》级标准。

2、所在地声环境状况

（1）项目边界噪声或振动情况（监测数据可依据环评数据填写）：

①东侧，监测值为昼间 dB(A) ～dB(A)，夜间 dB(A) ～dB(A)， (超过/符合)本侧环境质量标准适用区域 类区(具体功能区类别)限值要求，监测时间为年月日；

②西侧，监测值为昼间 dB(A) ～dB(A)，夜间 dB(A) ～dB(A)， (超过/符合)本侧环境质量标准适用区域 类区(具体功能区类别)限值要求，监测时间为年月日；

③南侧，监测值为昼间 dB(A) ～dB(A)，夜间 dB(A) ～dB(A)， (超过/符合)本侧环境质量标准适用区域 类区(具体功能区类别)限值要求，监测时间为年月日；

④北侧，监测值为昼间 dB(A) ～dB(A)，夜间 dB(A) ～dB(A)， (超过/符合)本侧环境质量标准适用区域 类区(具体功能区类别)限值要求，监测时间为年月日；

⑤项目所在地周边（有/无）对本项目产生噪声影响的机场或飞行航道，为（机场名），飞机噪声监测值为dB（LWECPN）， (超过/符合)机场周围飞机噪声环境标准 类区域限值要求，监测时间为年月日；

____________________________________________________ ；

____________________________________________________ ；

____________________________________________________ ；

____________________________________________________ 。

（2）项目边界或内部交通线路情况：

项目边界（或内部）（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路(支路及以上级别)、轨道线路、铁路(含专线)，其名称和位置分别是。

（3）商品房交付时项目边界（或内部）在建交通线路情况：

项目所在地周边（或内部）（有/无）在建可能对本项目商品房交付时产生噪声或振动影响的道路(支路及以上级别)、轨道线路、铁路(含专线)、机场或飞行航道，其名称和位置分别是。

附件九 民用建筑节能信息

一、围护结构保温（隔热）、遮阳设施

（一）墙体

1、保温形式【 】【 A 外保温】【B 内保温】【C夹芯保温】【D其他】

2、保温材料名称【 】【A挤塑聚苯乙烯发泡板】【B模塑聚苯乙烯发泡板】【C聚氨酯发泡】【D岩棉】【E玻璃棉毡】【F保温浆料】【G其他】

3、保温材料性能：密度【 kg/m3 】、燃烧性能【 h 】、导热系数【 W/M .K 】、保温材料层厚度【 mm 】

4、墙体传热系数【 w/m2.k 】

（二）屋面

1、保温（隔热）形式【 、 】 【 A 坡屋顶】【B 平屋顶】【C坡屋顶、平屋顶混合】【D有架空屋面板】【E保温层与防水层倒置】【F其他】

2、保温材料名称【 】【A挤塑聚苯乙烯发泡板】【B聚氨酯发泡】【C加气砼砌块】 【D憎水珍珠岩】【F其他】

3、保温材料性能：密度【 kg/m3】、导热系数【 W/M .K】、吸水率【 %】、保温材料层厚度【 mm】

4、屋顶传热系数【 w/m2.k】

(三)地面（楼面）

1、保温形式【 】【 】【 A 采暖区不采暖地下室顶板保温】【 B 采暖区过街楼面保温】【 C底层地面保温】【 D其他】

2、保温材料名称【 】【 A挤塑聚苯乙烯发泡板】【 B模塑聚苯乙烯发泡板】【 C聚氨酯发泡】【 G其他】

3、保温材料性能：密度【 kg/m3 】、导热系数【 W/M .K 】、保温材料层厚度【 mm 】

4、地面（楼面）传热系数【 w/m2.k 】。

（四）外门窗（幕墙）

1、门窗类型 【 、 】 【 、 】【 、 】 【 、 】【A断热桥铝合金中空玻璃窗】【B断热桥铝合金loe中空玻璃窗】【C塑钢中空玻璃窗】【D塑钢loe中空玻璃窗】【E塑钢单层玻璃窗】【F其他】

2、外遮阳形式：【 、 】 【A水平百叶遮阳】【B水平挡板遮阳】【C垂直百叶遮阳】【E垂直挡板遮阳】【F垂直卷帘遮阳】

3、内遮阳材料 【 】【A 金属百叶】【B 无纺布】【C 绒布】【D纱】【F竹帘】 【G其它】

4、门窗性能：传热系数【 w/m2.k 】、遮阳系数【 % 】、可见光透射比【 】、气密性能【 】

二、供热采暖系统及其节能设施

（1）供热方式：【 】【A城市热力集中供热】【B区域锅炉房集中供热】【C分户独立热源供热】【D热电厂余热供热】

（2）室内采暖方式：【 】【A散热器供暖】【B地面辐射供暖】【C其他】

（3）室内采暖系统形式： 【A垂直双管系统】【B水平双管系统】【C带跨越管的垂直单管系统】【D带跨越管的水平单管系统】【E地面辐射供暖系统】【F其他系统】

（4）系统调节装置：【 】【A静态水力平衡阀】【B自力式流量控制阀】【C自力式压差控制阀】 【散热器恒温阀】【E其他】

（5）热量分摊（计量）方法: 【 】【A户用热计量表法】【B热分配计法】【C温度法】【D楼栋热量表法】【E其他】

三、空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）

（1）空调风系统形式：【 】【A 定风量全空气系统】【B 变风量全空气系统 】【C 风机盘管加新风系统 】【D 其他】

（2）有无新风热回收装置：【 】【A 有 】【B 无 】

（3）空调水系统制式：【 】【A 一次泵系统 】【B 二次泵系统 】【C 一次泵变流量系统 】【D 其他】

（4）空调冷热源类型及供冷方式：【 】【 】【A压缩式冷水（热泵）机组】 【B吸收式冷水机组】【C 分体式房间空调器】【D 多联机】【E其他】【F区域集中供冷】【G独立冷热源集中供冷】

（5）系统调节装置：【 】【A电动两通阀】【B电动两通调节阀】【C动态电动两通阀】【D动态电动两通调节阀】【E压差控制装置】【F对开式电动风量调节阀】【G其他】

（6）送、排风系统形式：【 】【A 自然通风系统】【B 机械送排风系统 】【C 机械排风、自然进风系统】【D设有排风余热回收装置的机械送排风系统】【 E其他】

（7）照明系统性能：照度值【 】、功率密度值【 】

（8）节能灯具类型：【 A 普通荧光灯】【 B T8级】【 C T5级】【 D LED 】【 E其他】

（9）照明系统有无分组控制控制方式：【 A有】【 B 无】

（10）生活热水系统的形式和热源：【 A 集中式】【 B 分散式】【 C 电】【 D 蒸汽】【 E燃气】【 F太阳能】【 G其他】

四、可再生能源利用

（一）太阳能利用：【 】【 A太阳能生活热水供应】【 B太阳能采暖】【 C太阳能空调制冷】 【 D太阳能光伏发电】【 E其他】

（二）地源热泵：【 】【 A土壤源热泵】【 B浅层地下水源热泵】【 C地表水源热泵】【 D污水水源热泵】

（三）风能利用：【 】【 A风能发电】【 B其他】

（四）余热利用：【 】【 A利用余热制备生活热水采暖】【 B利用余热制备采暖热水】【 C利用余热制备空调热水】【 D利用余热加热（冷却）新风】

五、建筑能耗与能源利用效率

（一）当地节能建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标：采暖【 】w/m2，制冷【 】 w/m2，

（二 ) 本建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标:采暖【 】w/m2、制冷【 】w/m2

（三）本建筑建筑物用能系统效率：热（冷）源效率【 % 】、管网输送效率【 % 】

（四）本建筑与建筑节能标准比较：【 】【 A优于标准规定】【 B满足标准规定】【C不符合标准规定】

附件十 物业服务

一、前期物业服务合同

二、临时管理规约

三、其他约定

附件十一 买受人关于遮挡或妨碍房屋正常使用的情况的承诺

（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）

附件十二 补充协议