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　　【农村房屋转让协议书】长沙市房屋挂号步伐

　　房屋挂号机构以为须要时，可以实地查察，也可以就挂号事项举办通告。

　　第六条　治理房屋挂号，该当遵循房屋及其所占用范畴内的土地行使权权力主体同等的原则。

　　第七条　房屋该当凭证根基单位举办挂号。

　　房屋根基单位是指有牢靠边界或界址、可以独立行使而且有明晰、独一的编号(幢号、室号等)的房屋可能特定空间。

　　国有土地范畴内，成套住房以套为根基单位;非成套住房，以房屋的幢、层、间等有牢靠边界或界址的部门为根基单位。集团土地范畴内，宅基地上的村民住房，以独立构筑为根基单位;在共有宅基地上制作的村民住房，以套、间等有牢靠边界或界址的部门为根基单位。

　　非住房以房屋的幢、层、套、间等有牢靠边界或界址的部门为根基单位。

　　第八条　申请房屋挂号，当事人可以亲身申请，也可由其署理人代为申请;申请人该当行使中文名称或姓名。

　　当事人亲身申请的，该当提交本人的身份证明。

　　委托署理人代为申请的，该当提交授权委托书和署理两边的身份证明;个中涉及处分天然人房屋的，其委托事项该当举办公证的，凭证国度划定予以治理;境外申请人委托署理人代为申请的，该当凭证国度划定提交经公证可能认证的授权委托书。

　　法定署理人代为申请的，该当提交署理两边的身份证明及法定署理人的资格证明。

　　未成年人的房屋，由监护人代为申请挂号。监护人代为申请挂号的，该当提交被监护人身份证明、证明监护人监护资格及其身份证明的原料;处分未成年人房屋，监护人有两人以上的，该当配合代为申请挂号，并该当提交为未成年人好处的书面担保。

　　其他无民事举动手段人、限定民事举动手段人的房屋挂号，参照本条第五款划定治理。

　　第九条　房屋挂号机构该当依照法律、礼貌和本步伐划定，确定申请房屋挂号所必要提交的原料，并将申请挂号原料目次公示。

　　第十条 申请房屋挂号，申请人该当向房屋地址地的房屋挂号机构提出申请，提交申请挂号原料。

　　申请挂号原料该当提供原件;不能提供原件的，该当提交经有关构造确认与原件同等的复印件。申请挂号原料原件是外文的，该当提交经有关机构确认的中文译本。

　　申请人该当对申请挂号原料的真实性、正当性、有用性认真，不得遮盖真实环境可能提供卖弄原料申请房屋挂号。

　　第十一条　申请房屋挂号，该当由相干当事人配合申请，但本步伐还有划定的除外。

　　有下列气象之一，申请房屋挂号的，可以由当事人单方申请：

　　(一)因正当制作房屋取得房屋权力的;

　　(二)因人民法院、仲裁委员会的见效法律文书取得房屋权力的;

　　(三)因担任、受遗赠取得房屋权力的;

　　(四)房屋灭失的;

　　(五)权力人放弃房屋权力的;

　　(六)法律、礼貌划定的其他气象。

　　第十二条　共有房屋，该当由共有人配合申请挂号。

　　共有房屋改观挂号，可以由相干的共有人申请，但因共有性子可能共有人份额改观申请房屋挂号的，该当由共有人配合申请。

　　第十三条　申请房屋挂号，申请人该当凭证国度有关划定缴纳挂号费。

　　挂号费全额上缴财务，财务部分该当从中提取15%专户储存，用作挂号错误的侵害抵偿。

　　第十四条 申请人提交的申请挂号原料一切，切正当定情势，且申请内容不违背法律、礼貌划定的，该当予以受理，并出具书面凭据。

　　申请人提交的申请挂号原料不一切、不切正当定情势或申请内容违背法律、礼貌划定的，该当不予受理，并一次性奉告申请人必要补正的原料或不予受理的缘故起因。

　　第十五条　房屋挂号机构该当磨练申请挂号原料，并按照差异挂号就申请挂号事项是否是申请人的真实意思暗示，以及需进一步明晰的其他有关事项扣问申请人。扣问记录该当经申请人具名确认，并归档生涯。

　　第十六条　治理下列房屋挂号，房屋挂号机构该当实地查察：

　　(一)房屋全部权初始挂号;

　　(二)在建构筑物抵押权挂号;

　　(三)因房屋面积增进或镌汰的改观挂号;

　　(四)因房屋灭失导致的房屋全部权注销挂号;

　　(五)法律、礼貌划定的该当实地查察的其他房屋挂号。

　　房屋挂号机构该当派两名或以上事恋职员实地查察，申请人该当予以共同。

　　第十七条　有下列气象之一的，挂号机构该当通告，通告限期为：

　　(一)集团土地上的房屋初始挂号、转移挂号的，通告限期7日;

　　(二)房屋挂号机构以为该当征询贰言的，通告限期30日。

　　法律、礼貌对通告限期还有划定的，从其划定;没有划定或划定不明晰的，为30日。

　　通告期内，权力人和好坏相关人可以向挂号机构提出贰言，通告限期届满前，挂号机构不得治理挂号手续。

　　第十八条　自受理之日起，房屋挂号机构该当于下列时限内，将申请挂号事项记实于房屋挂号簿可能作出不予挂号的抉择：

　　(一)国有土地范畴内房屋全部权挂号，30个事变日;

　　(二)集团土地范畴内房屋全部权挂号，60个事变日;

　　(三)抵押权、地役权挂号，10个事变日;

　　(四)预报挂号、矫正挂号，10个事变日;

　　(五)换证、补证，5个事变日;

　　(六)贰言挂号，1个事变日。

　　补正时刻和通告时刻不计入前款规按时限。因非凡缘故起因必要延迟挂号时限的，经房屋挂号机构认真人核准可以延迟，但最长不得高出原时限的一倍。

　　法律、礼貌对挂号限期还有划定的，从其划定。

　　第十九条　房屋挂号机构将申请挂号事项记实于房屋挂号簿之前，申请人可以撤回挂号申请。

　　第二十条　挂号申请切合下列前提的，房屋挂号机构该当予以挂号，将申请挂号事项记实于房屋挂号簿，本步伐还有划定的除外：

　　(一)申请人与依法提交的原料记实的主体同等;

　　(二)申请初始挂号、预购商品房预报挂号、在建构筑物抵押权挂号的房屋与申请人提交的筹划证明原料记实同等，申请其他挂号的房屋与房屋挂号簿记实的不相斗嘴;

　　(三)申请挂号的内容与有关原料证明的究竟同等;

　　(四)申请挂号的事项与房屋挂号簿记实的房屋权力不相斗嘴;

　　(五)不存在法律、礼貌和本步伐划定的不予挂号的气象。

　　挂号申请不切合前款所列前提的，房屋挂号机构该当不予挂号，并书面奉告申请人不予挂号的缘故起因。

　　第二十一条　有下列气象之一的，房屋挂号机构不予挂号：

　　(一)未经容许制作的房屋申请挂号的;

　　(二)申请人不能提供正当、有用的权力来历证明文件可能申请挂号的房屋权力与权力来历证明文件纷歧致的;

　　(三)申请挂号事项与房屋挂号簿记实相斗嘴的;

　　(四)申请挂号房屋不能特定可能不具有独立操作代价的;

　　(五)房屋已被依法征收、充公，原权力人申请挂号的;

　　(六)房屋被依法查封时代，权力人申请处分的;

　　(七)法律、礼貌和本步伐划定的其他不予挂号的气象。

　　第二十二条 房屋挂号簿该当凭证房屋根基单位成立，房屋根基单位应有独一的编号，房屋分割、归并时应从头编号。

　　房屋挂号簿可以回收纸介质，也可以回收电子介质。回收电子介质的，该当有独一、确定的纸介质转化情势，并该当按期异地备份，慢慢实现本行政地区内房屋挂号簿的信息共享。

　　房屋挂号簿有关内容产生改变，房屋挂号机构该当通过增进新的页码、界面和内容浮现，不得直接在原内容上编削，也不得对挂号簿记实的内容举办变动或包围。

　　第二十三条　房屋挂号机构该当按照房屋挂号簿的记实，抄录并向权力人发放房屋权属证书、挂号证明，本步伐还有划定的除外。

　　房屋权属证书、挂号证明该当由权力人或署理人凭身份证明和受理凭据领取。

　　第二十四条　房屋权属证书是权力人享有房屋权力的证明，包罗《房屋全部权证》、《房屋他项权证》等。申请挂号房屋为共有房屋的，房屋挂号机构该当在房屋全部权证上注明“共有”字样。

　　预报挂号、在建构筑物抵押权挂号以及法律、礼貌划定的其他事项在房屋挂号簿上予以记实后，由房屋挂号机构发放挂号证明。挂号证明是权力人享有房屋权力的证明。

　　房屋权属证书、挂号证明该当与房屋挂号簿的记实相同等。记实纷歧致的，除有证据证明房屋挂号簿确有错误外，以房屋挂号簿为准。

　　第二十五条　房屋挂号机构该当将房屋挂号资料实时归档，并妥善解决。

　　权力人和好坏相关人申请查询、复制房屋挂号资料的，该当凭证划定的权限和措施治理。