（2008年8月—2012年12月适用）

一、当事人电话咨询本律师，仔细阅读我的中国网博客上的有关文章；

二、当事人在本律师的指导下收集准备文件资料和证据；

三、当事人携带全部案件材料到本律师办公室面谈；

四、签订《委托代理合同》、《授权委托书》和其它法律文书，当事人交纳办案成本费3000元；

如当场未签订委托代理合同，当事人支付咨询费500元，咨询时间不足一个小时的，支付咨询费300元。

五、当事人陈述房屋交易过程和争议焦点，本律师拟定起诉状，修改补充定稿，打印起诉状，当事人签名；本律师的助理复印全部证据材料；如果当天来不及做好起诉状、来不及复印全部证据材料，陕西律师费标准。当事人先回家，本律师及助理复印、整理证据材料，第二天第三天与当事人通过网络、电话交流起诉状内容，定稿后打印出来由当事人签署。

六、本律师及助理代为调查取证；当事人补充证据；

七、本律师整理备齐全部起诉材料，到法院申请立案；

八、本律师将法院开具的缴纳诉讼费通知单快递给当事人，当事人去农行缴纳诉讼费；

九、如需申请财产保全，本律师向法院递交财产保全申请书，当事人在指导下准备财产担保，向法院缴纳保全费，办理财产保全手续；

十、法院立案，等待法院传票；

十一、法院开庭审理；

十二、等待判决书；

十三、收到判决书后，如果胜诉，达到了诉讼目标，当事人支付律师费（案件代理费）；

十四、如对方当事人不服提起上诉，或者我方提起上诉，进入二审，本律师继续代理，不再另行收取代理费；

十五、判决书生效后，向法院申请强制执行；

十六、本律师陪同指导当事人到房地产交易中心办理认税手续和房屋产权过户手续；

十七、如有约定留律师费余款待办完房产过户手续后付清，或者约定代理申请强制执行、陪同办理过户手续应支付一定的代理费，办理完房产过户手续当日，当事人付清律师费余款或者申请执行代理费。

案件证据材料：
当事人需要准备的主要证据材料有：（一）当事人当初与房东（购房者）签订的房屋买卖合同（转让协议）、支付购房款凭证（银行转账凭条、房东签署的房款收据）；（二）动迁户房东家的房屋拆迁补偿安置协议，与开发商签订的商品房预售合同（出售合同）或者买卖契约，动迁户拿动迁安置房向开发商或者镇政府动迁安置办交纳购房款的发票（销售不动产统一发票），办理房产证时的契税完税证或者契税免税证等；（三）购房者购房时房东移交给购房者的房屋资料（房屋交接书、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册或物业服务手册、房屋维修合同；房东已经缴纳过的进户费、物业维修基金、物业管理费、公用事业费发票收据等）；（四）购房者收房后的物业维修基金、物业管理费、公用事业费发票收据；购房者装修该房屋的装修施工合同、装修材料款发票收据和装修费发票收据等。

公用事业费指自来水、电力、燃气、固定电话、有线电视等的初装费、开通费、使用费。

代理费标准：

如实行风险代理，案件代理费一般在3万元—8万元，根据案件的难易复杂程度、当事人的合同效力情况、证据材料是否齐全完善，结合系争房屋的当前市场价总价，协商确定代理费数额。代理费数额的确定标准主要是案件的难易复杂程度。最低不低于2.5万元，最高不高于30万元。
如实行普通代理，代理费标准是同种情形的案件风险代理代理费标准的三分之一至二分之一。最低不低于1.5万元，最高不高于10万元。
如果购房者当初购房时是本律师代理审查把关、拟定房屋买卖合同的，案件代理费为1万元—1.5万元，且实行风险代理，收到胜诉判决书（或者其它结案法律文书）后再收取，代理费数额确保不高于本律师代理同类型同情形案件平均市场价的三分之一。

代理费支付方式：

风险代理，自收到一审法院的结案法律文书（包括胜诉判决书，实现了主要诉讼目标的调解书、裁定书）或者仲裁委的裁决书、调解书后三日内支付，一次性付清，或者支付80%。

普通代理，签订委托代理合同后当事人即当场支付代理费，或者签约后三日内通过银行转账一次性付清代理费。