一、退房要注意哪些问题？

（一）满足那些条件才能退房

从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

（二）退房时要注意的具体问题

1、通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。

2、购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。

3、还要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。

二、哪些情况退房可以要求双倍赔偿？

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在下列情况下购房人退房可以要求双倍赔偿：

（一）房屋的性质必须属于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所规定的商品房的范围。

因为按照规定，并不是所有的房产纠纷都受该《解释》调整，该《解释》调整的仅仅是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。

（二）出卖人欺诈和恶意违约必须属于以下五种情形。

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

3、是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

4、在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

5、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

以上就是对“退房要注意哪些问题，哪些情况退房可以要求双倍赔偿”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，退房是最直接的解决房屋问题的有效措施，但是需要注意的是退房仍要按照法律规定和合同的有效约定来进行。同时，为了维护自己的合法权益，购房者一定要了解清楚国家关于双倍赔偿的规定，并合理运用其来追求该得的赔偿，以挽回损失。当然由于一般购房者缺乏法律常识和相关经验，面对强大的开发商难免难以争取到自己应得的权益，所以建议最好能咨询专业的法律人士。