按揭贷款的基本流程

深圳房地产律师 深圳房屋买卖律师 房屋买卖合同律师

编辑：深圳房屋买卖律师

深圳房屋买卖律师编言，现今社会，越来越多的购房者因受经济因素等影响而选择按揭买房，那么就会涉及到向银行按揭贷款及还贷的相关事宜，深圳房屋买卖律师现就按揭贷款的流程作一下简单介绍：

深圳房屋买卖律师提示，办理按揭贷款包括以下基本流程：

1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；

其中，根据相关规定，申请人应该具备以下条件：年满18岁，具有完全民事行为能力，法有效的身份证明；有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;同意以所购的房产作为抵押物；已与开发商签订了房地产买卖合同。

申请清贷款应该提交的材料包括：贷款申清书；借款人的身份证，属于夫妻共有的需提供结婚证；户口本；夫妻双方首章;收入证明或其他偿还贷款本息证明；房地产买卖合同；付首期款证明。

2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；

3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；

4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款限最长不超过30年个人住房贷款期限1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。按照银传[1999]44号、45号规定，自1999年9月21日起，商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款利率，由现行按法定利率减档执行改为：5年以下(含5年)按年利率5．31％执行，5年以上按年利率5．58％执行。

深圳房屋买卖律师温馨提示：按揭贷款的还贷有两种方式，即等额还款和按月递减还款，购房者可根据自己的实际经济状况考虑选择何种方式进行还贷。