近日，资阳楼市成交量有所放量，随着购房人群的增加，如何置业安家最合理成为许多购房者考虑的大问题。记者从部分在售楼盘了解到，购房者中采取按揭贷款购房者比重很高。那么怎样按揭贷款购房最合理又不影响生活呢？按揭贷款要注意哪些事项呢？
按揭买房要量体裁衣
通常情况下，按揭付款可以分为三种：个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。这三种贷款中以个人住房贷款为购房贷款的主流，也就是我们常说的个人商业性住房贷款，又称“按揭”。如果只是盲目的选择“按揭”方案，而不能切实念考虑到自身实际情况,很可能沦为房奴一族。
工商银行个人客户营销中心的王总告诉记者，银行目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分，这种方式适合收入稳定而且越来越高的购房者。而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。这种方式适合收入不稳定且越来越少的人。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，学习按揭买房流程。确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
山水名城的营销总监则认为，合理的置业计划要考虑自身实际情况，然后根据家庭的月收入，在购房面积、平方单价、贷款年限、还款方式上做出合理选择，酌情考虑量力而行，这样才不至于因置业带来额外负担。
选择适合自己的按揭付款方案
根据家庭经济实力合理的选择贷款方案，对工作生活、投资置业很重要。负责楼盘营销管理的张先生给记者算了一笔账：以100平方米，单价2000元/m2，总价为20万元的新房为例，按揭期限20年，首付款30%共6万元，需贷款14万元，按揭期限20年计算，月供款：75.48（万元还款额）×14＝1057元，20年共计还款1057×240（月）＝元，其中本金14万元，利息元，平均月支付利息÷240(月)＝473.67元。如果你是经商者，手头只有20万元现金，用14万做投资的收益远高于月支付还款，那么选择20年按揭肯定比一次付清更划算，以便将更多的资金用于投资。如果你是工薪阶层，那么月供款1057元没有超过家庭月收入的50%是合适的，不超过30%更好，当然，家庭收入增加，你也可以提前还贷，以减少利息支出。相反，你则需选择更小的户型更好。
领地坐标的置业顾问告诉记者，选择10年还是20年按揭，选择大户型还是中小户型，要根据经济收入作出合理规划，不然影响工作生活。以105 m2，单价2238元/m2，总价为元的住房为例，首付3成元，贷款需16万，10年按揭月供1829元，20年按揭月供1208元，这比较适合生活品质要求较好，家庭月收入较高的人士。以71.10m2，单价2158元/m2，总价为的住房为例，首付3成元，贷款需10万，10年按揭月供1143.4元，20年按揭月供754.8元，这比较适合一般工薪阶层。
从业内人士提供的按揭付款方案可以看出，选择何种按揭方式要以家庭月收入为基本条件，以不影响基本生活为前提，这才能轻轻松松置业，快快乐乐生活。
另外，银行工作人员和楼盘置业顾问也提醒购房者，在办理按揭时需要注意以下几点：1.了解商业性住房贷款的对象和条件，2.申请贷款额度要量力而行，3.提供本人住址要准确、及时，4.每月要按时还款避免罚息，5.不要遗失借款合同和借据，6.贷款还清后不要忘记撤销抵押。■ 本报记者 施跃奇