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元月将近过半，首套房贷市场安静如常。今朝各大银行用于房贷的额度很宽头，不只首套房贷利率仍能享受到最低八五折的优惠，再加上央行降息政策，治理首套房贷可以说是优惠多，但申请者却凤毛麟角。在不少故意购房的市民看来，降息省下的“小钱”吸引力不大，首要照旧守候房价有更大的优惠。 银行：申请房贷者人少 昨天上午，当市民丛霞来到市区一家银行咨询首套房贷营业时，发明个贷部事恋职员不知所踪。原本，因为多日没有人前来咨询个贷营业，个贷部职员都出去做其他的信贷营业。“只要前提切合，一样平常最多一个周就能放款。”这家银行事恋职员说，“此刻银行房贷额度多着呢，就怕没有人申请贷款。” 2013年以来固然银行额度宽裕，但前来申请房贷的市民并未增进。“以往每年年头由于银行额度宽裕，总能迎来一批申请房贷的客户。目前年，前来申请房贷的客户人数和上个月差不多，一个月也就治理十几笔。”市区一家大型银行事恋职员称。受大情形影响，自客岁以来，固然烟台不少银行频频缩减房贷额度，但因为申请房贷者人数不多，颠末缩减的房贷额度显得相对宽头。 客岁，央行两次降息，让五年期以上贷款利率从7.05%下调至6.55%。固然下调幅度不小，但对故意购房者吸引力却不大。客岁就有购房规划的外来务工职员赵双算了一笔账。假如贷款30万元，贷款限期20年。凭证客岁执行的五年期以上贷款利率7.05%计较，利钱付出总额为260378.19元，月均还款额为2334.91元；凭证本年执行的五年期以上贷款利率6.55%计较，利钱付出总额238934.18元，月均还款额为2245.56元。二者对比，他每个月少还款不敷百元，这点“小钱”并不是他最垂青的。“降息虽说能减轻一点房贷压力，可是对个人的用度支出影响不大。此刻就但愿购置到价值更低、位置更好的户型，假如购置的屋子一平米能自制几十元，那就能省下一大笔钱了。”赵双说。 市民：房贷利率优惠空间有限 银行额度宽裕了、贷款利钱降了，但市民享受不到首套房贷利率优惠，也是徒然。 今朝，烟台银行最优惠的政策是，基准利率的基本上打八五折。然而，对付大都会民而言，这种优惠只是“水中花”。“银行最优惠的首套房贷利率为基准利率的基本上打八五折，可是银行划定必需是银行的优质客户可能优质楼盘。”市民常华说，“我购置的是二手房，基础不行能到达前提，贷款利率最终只能凭证基准利率。”近期，他先后去了三四家银行举办咨询，却没有一家可以申请到8.5折的优惠房贷，这几家银行事恋职员暗示，他选购的楼盘没和银行签约、个人对银行孝顺值不足可能停办个人房贷营业了等各类来由，让他难尝优惠。这种摸不着的优惠，也让市民的购房热情也降了几度。 在莱山区一家售楼中心的楼盘前，不少市民前来看房，他们更为垂青的是屋子的面积、户型、单价，只有看完屋子后，才谈判量房贷利率折扣。“此刻，开拓商和银行都有相助，本身想选择贷款利率更低、优惠更多的银行都不可。我在哪家银行办贷款，开拓商说了算。”市民郑丽说。当得知本身只能凭证基准利率贷款时，这让她很不甘心。“此刻有的银行可以享受到贷款利率折扣优惠，真是太被动了。”郑丽说。 开拓商：购房踌躇者比例大 不急于贷款 年头，平庸无奇的售楼市场，殃及了房贷市场。在高新区一处楼盘的沙盘前，前来看房的市民络绎一直，售楼员忙得不亦乐乎。但谈及购房的成交量，却不尽如人意。“元旦时代，前来看屋子的市民就比早年多了不少。”这家楼盘的事恋职员宋小清说，“但元旦的促销运动一过，成交的票据就少了许多，一个周我能卖出去两三套。”宋小清发明，前来看房的市民，大多已经有很长的“看房史”。“这些客户有的柯驾子都看了一年或半年了，市区各大楼盘的贩卖环境洞若观火，但却迟迟不下抉择。”宋小清说，“此刻，客户下刻意购房的周期越来越长，偶然辰必要几个月乃至半年才气定下来。” 市民不急于下刻意购房，浮现了浓重的张望生理。“等买屋子都等了两年了，固然楼盘价值没有上涨，但也没有呈现明明的降落。”常常看房的市民周灼烁说，“此刻楼市这么淡，楼价不会大涨大跌，也就不着急买。治理首套房贷，就更要等等了。” 固然不少开拓商对楼市持乐观立场，但2013年的楼市却让人难以捉摸。山东工商学院经济学院传授刘光彦暗示，今朝，仍然有不少刚需人群急需住房，但受国度宏观政策的影响，这部门人迟迟不愿脱手。从世界的楼市来看，楼价大涨大跌的行情已经已往了，市民想大赚一笔或捡自制的也许性不大。本年，楼市将是一个安稳成长的进程。
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