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我们近期才做了一个非常经典的房产纠纷案例：
被告黄(化名)于2011年1月通过中介以700多万购买了原告刘先生(化名)位于深圳罗湖某高档豪宅，按照合同约定当场支付了100万定金，尾款应于2011年7月份之前付清。因各种原因，看看拆迁法。黄并未按时支付其余款，原告多次催促其履约均无效，于2011年11月正式起诉被告至深圳罗湖法院，要求解除合同，腾退房屋交还原告，并赔偿原告20%违约金150万。

黄事先也咨询过很多律师，都说没有赢的希望，不敢接受委托。后来经过多方渠道找到我们，我们仔细分析了黄的实际情况，发现根据深圳及国家最新相关“限购堵漏”政策，（因被告此前一直在异地工作买社保，当时买房时中介声称可以解决这些问题），因此被告不具有购买主体条件，根本无法购买此套房屋，双方所签订合同无法履行，遂接受黄委托。马上应诉并同时发函反诉被告退还100万定金，解除合同，并且原告在事先知道限购政策下不明示被告，要求赔偿被告20%违约金20万。

2012年3月，法院判决认为我们当事人黄非深圳居民，且不能提供连续一年纳税和社保证明，根据2010年9月30日深圳政府出台的“限购令”及2011年3月3日规划和国土资源委员会“堵漏令”，并不具备购房条件，合同无法履行。判决原告应将其收取被告的100万定金退还，诉讼费由原告承担，被告逾期居住的日子按合同约定的租金支付（被告由于提前入住房子，合同约定按市场价支付租金）。

拿到判决书，黄直呼想不到，因为当时咨询很多其它律师后不抱任何赢的希望了，100万定金打水漂，最后抱着试一试的态度找到我们，还好我们仔细分析查看最新相关政策后帮了她，事后非常感谢我们。（委托我们的当事人，我们可提供此份判决书原件供其观阅)

广东国晖律师事务所（深圳最大，办公面积两层楼4100平方，执业律师200多人）金牌律师团队-顶尖三人智囊团之一，首席资深大律师：赵启太-执业证号：1440 3200 7106。
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