店面租赁合同

出租人（甲方）： ,联系电话:

承租人（乙方）： ,联系电话:

身份证号码:

联系地址:

甲乙双方协商,甲方提供鲤城区 店面(建筑面积 平方米,夹层 平方米)租给乙方作为 经营场所一事达成如下合约,以便共同遵守。

一、转租费：签订本合同时，乙方应一次性支付甲方店面转租费人民币 元整（￥ 元），乙方在任何情况下均不得向甲方主张退回该转租费。

二、租金：双方议定店面每月租金人民币 元整（￥ 元）。乙方须将租金汇给甲方的银行帐号：开户银行： 开户名称： 银行帐号：

三、租金交付形式：租金每季度支付一次，于每季度首月 日乙方向甲方交付租金

人民币 元整（￥ 元）。

四、押金：签订本合同时，乙方应向甲方交纳押金人民币 元整（￥ 元），待合同终止后，乙方把承租的店面完整的交给甲方验收后，三日内由甲方无记利息如数退回给乙方。

五、租期：自 年 月 日起至自 年 月 年 日止，为期 年，从第三年起，租金在第一年租金的基础上递增 %。即租金为人民币 元整（￥ 元）。

六、租赁期内，店面出租应交纳的房地产税等一切税、费用均由乙方承担。

七、乙方不得以任何理由拖欠租金，否则甲方有权提出索赔并按乙方违约自动退租处理。乙方在承租期间应遵纪守法，若有违法活动一切责任由乙方自负。

八、甲方提供水电设施，租赁期间水、电费由乙方承担缴纳。电表号： ，水表号： ，户名： 。

九、乙方因经营需要对店面装修，但应在不破坏该店现有结构的前提下进行装修，若需要改变原结构应征得甲方同意，方可进行装修，费用由乙方自理，合同期满乙方未能续租，装修活动部分可拆除，固定不动产部分应归甲方所有，乙方不得任意拆除破坏。

十、租赁未满，双方均不得要求提前终止合同，如乙方因故无法继续经营应提前三个月通知甲方，并取消乙方的押金，乙方无权将店面转租他人，但征得甲方同意，并由甲方直接与他人另行签订租赁合同的除外。

十一、租赁期满，乙方应按期搬迁，把店面交还甲方，不得以任何理由拖欠归还时间，乙方如需续租应在期满前三个月向甲方提出，根据届时本幢楼实际情况在同等条件下乙方享有优先权。

十二、双方应严格执行以上租约，如其中一方违约，另一方有权提出合同索赔要求。

十三、本合同未尽事宜，双方协商解决，http://www.5law.cn/b/a/falvzhuanti2/dmzrht/2012/1205/51819.html。否则可诉之法律。

十四、本合同自签订之日起生效，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）： 乙方（签字）:

2012年 月 日 2012年 月 日

房屋租赁合同

甲方（出租方）： xxxx乙方（承租方）：

签于甲方拥有坐落于泉州市xxxxxxxxx的房屋所有权；

签于乙方对所要承租的甲方房屋及相关设备已充分了解并且自愿承租该房屋及相关设备；

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋租赁事宜达成协议如下，以资共同遵守。

1、 甲方自愿将坐落在xxxxxxxxx的房屋即附属的有关设备（包括供电设备、水等）出租给乙方使用。该房屋共有一层，建筑面积约 平方米（按实际面积计算租金）。

2、 合同租赁期内，乙方应当在其营业执照核准的经营范围内使用该房屋，合法经营。

3、 租赁屋的租赁期限及租金；

3.1甲方出租的房屋必须在2011年 月 日前完工，并要达到乙方使用条件（包括水、电、路面交通的供给、变压设备250KW），交付乙方使用。甲方若逾期完工的，按照应付款，每逾期一日向乙方支付万分之五的逾期交付使用违约金。

3.2房屋租赁期限为五年，自2011年 月 日始至2016年 月 日止。

3.3房屋租金自乙方进场后40天后起算（作为装修、搬迁日期）。租赁期每月租金计人民币 元/㎡；合同签定之日预付 万租金。租金自2011年 月 日起计算。租金 万扣完再付，中期终止合同，多还少补。（押金5万元）

4、 甲方保证上述房屋权属清晰，没有产权纠纷。若发生与上述房屋产权有关的纠纷，由甲方负责处理，若因此乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

5、 房屋租赁期间，甲方的责任和义务；

5.1确保乙方能够正常使用上述租赁物；

5.2向乙方提供租赁房屋的结构图纸，以便于乙方进行装修；

5.3负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误而使乙方或第三人遭受损失的，甲方承担相应的赔偿责任。但由于乙方安装的装饰装潢物或其他设施引起的由乙方自行承担。

5.4如需出卖或抵押上述房屋，甲方应当提前三个月书面通知乙方，并取得乙方同意。

6、 房屋租赁期内，乙方的责任和义务；

6.1乙方对租赁房屋进行装修，费用由乙方自行承担；装修施工完毕后，就该建筑施工，乙方应当取得相关职能部门（包括但不限于卫生、消防等部门）的批准或许可，方可经营；

6.2除非双方另有约定，租赁期满后，因装修而增加的添附物及设备，乙方能拆除的，应自行拆除并归乙方所有；若拆除会影响房屋的安全使用或导致不能回复原状而影响房屋使用的，店面转让合同。乙方不得拆除；不能拆除或拆除费用超出添附物本身价值的，该添附物作价归甲方所有；

6.3不经甲方书面同意，乙方不得将上述租赁房屋转租给第三人使用；

6.4因乙方使用、管理不善或其他人为原因而使房屋或附属设备损坏的，乙方负责修复并承担相应费用，不能修复的，乙方按照市场价予以赔偿；

6.5乙方应对甲方正常的房屋检查和维修予以积极协助，不得阻扰施工；

6.6乙方在租赁期满时无条件把房屋交还甲方。如需继续承租上述房屋，应于租赁期满前三个月时，与甲方另签订合同；

6.7附属设备的维护和修理费用由乙方承担，如附属设备要办理年检等由甲方办理，费用由乙方承担；

6.8乙方在经营期间涉及工商、税务、卫生、消防、城管等必须证照齐全，并承担相关的费用。

7、 甲方的违约责任

甲方在收到乙方书面请求修理房屋的请求后七天内不安排维修的乙方有权自己维修，维修的费用出具正式发票后由甲方承担，给乙方造成其他损失的，甲方应当进行相应赔偿。

8、 乙方的违约责任

乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同并收回房屋，且乙方应当向甲方支付合同解除之日起下三个月的房屋租金作为违约金；

8.1未经甲方书面同意，将承租的上述房屋转租的；

8.2未经甲方书面同意，将承租的上述房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

8.3拖欠租金达三个月的。

9、如应不可抗力的原因而使承租房屋及其附属设备损坏的，甲、乙双方互不承担违约责任。但甲、乙双方应尽最大努力克服该事件，最大程度的减少因不可抗力而导致的损失，减轻其负面的影响。遭受不可抗力事件的一方应当采取一切措施，阻止损失扩大，否则应自行承担扩大部分的损失，或向对方承担赔偿责任。

10、合同解除

10.1甲乙双方任何一方若要解除本合同，应当用EMS方式或用对方签收的方式，书面通知对方解除本合同。除甲、乙双方一致同意外，本合同在交寄日起或签收日起第91天得已解除，租金算至90天，双方应当结清租金或其他费用。

10.2如遇政府总体规划需要拆迁，本合同即立即无条件终止，租金算至实际使用日，甲乙双方依照政策获得相应拆迁补偿、搬迁费用及装潢费用。

本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有相同效力。未尽事宜，可双方友好协商后签订补充协议，且与本合同有同等法律效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）:

法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：