近二成小业主转卖为租或自住

继天河北某楼盘出现业主急抛500套房之后，记者上周末走访多个中介了解到，广州二手房市场业主急抛盘的现象并不是很明显，反而近两成原来想卖房的小业主不卖了。据了解，在这些不想卖的业主当中，既有被新政误伤的改善型买家，还有大多数手头有一两套房的客。

现状：抛盘现象不明显

上周末，记者走访广州多个中介了解到，不仅没有出现业主抛盘的现象，抚养费标准。相当一部分业主还出现惜售的心理，导致整个市场成交量下降30%左右。满堂红研究部高级主任肖文晓告诉记者，广州新政细则出台之后，业主放盘量逐渐减少，各个区域的二手看楼客普遍减少了三成左右，经纪日均看楼量也从新政前的1.2次/人下降到目前的0.8次/人，市场观望氛围浓郁。

合富置业番禺丽江花园分店的经纪告诉记者，新政后，业主放盘量并没有明显的增加，反而呈递减的趋势，甚至出现盘源相对紧俏的局面。主要原因是，由于“限购令”限制一个家庭只能购一套新房，不管对投资客还是自住客，认为卖一套房意味着再很难买一套房，同时在通货膨胀的预期下，很多人宁愿把房子用来出租，也不愿意把房卖掉。

业主：担心卖了难再买

记者了解到，很多持有两套房以上的业主，普遍抱着“卖了难再买”的心态，因此，不愿意把手中持有的物业拿出来销售。

持有三套物业的丁先生告诉记者，因为买的时间比较早，持有物业时间比较长，如果目前卖掉收益会比较客观，但是按照政策，一旦卖掉之后不仅不能，还只能再买一套房，既然现金拿在手里也没好的去处，还不如把房子留着慢慢“以租养供”。同时，一直想用两套小两房换一套大两房的余告诉记者，一直都很想卖掉现有的房屋买套大的来改善居住环境，但是按照现在的政策，因为自己原来贷款买房，即使卖掉也属于二套房，更很难买进，因此还是将就着住着。

中介观点 二手楼市或现新一轮盘整

据了解，新政细则出台后一个星期，广州的房价开始下滑。据中地行和搜房网各自统计的数据显示，广州上周一手房成交量已呈现幅度下滑的态势，成交均价甚至跌破万元。业内人士认为，如果一手房价持续下滑必将带动二手房的下滑，不排除部分投资客为了套现而出售手中房源。

满堂红研究部主任沈锐培认为，假如新政有效，开发商为了回笼资金而降价销售，一二手倒挂，业主压力会增加，特别是投资客，持续一段时间后对楼市的预期可能改变，担心楼价持续下跌可能就会出货套现。“从目前了解到的情况来看，二手房业主急于出手的不多，但是，一旦二手房价持续下滑，二手房业主心态会有变化，放盘速度会加快。”

此外，各地执行细则将陆续公布，令三季度在季节性因素支撑下稍有起色的二手楼市，可能再度步入盘整期。合富置业市场部梁燕明表示，刚刚过去的十一黄金周，部分在中秋前夕声言计划在国庆的市民，受新政影响出现观望情绪，投资者和预算不足的自住买家率先暂停购房计划。梁燕明同时表示，“二次调控”政策一出，逼使投资者和首付预算较低的买家离场，市场再度出现观望气氛。预计在第四季度二手楼市或将进入新一轮的调整。

同时，满堂红研究部预计，由于需求受限、市场观望气氛以及业主惜售等因素的影响，第四季度广州二手楼市的成交量将比第三季度减少三到四成，而二手楼价在今年内将会继续维持高位振荡，下一阶段的走势将视政策执行的力度及政策持续的时间而定。