契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。7.土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳契税。

【房屋买卖合同】有关附赠设备的条款-拆迁安置头条--中顾拆迁安置网【房屋买卖合同】有关附赠设备的条款。房屋买卖合同，有关附赠设备的条款。该房地产内的固定装修、附属设施、设备及室内装饰(包括家具、家电)价格均包含在房价款内，随该房地产交付同时一并转让给乙方。房屋买卖合同的标的不仅是房屋，在房屋转移交付时还会涉及到房屋内的固定附属设施、设备(含家具、家电)的实际交付问题。

根据国家税务总局《关于城镇居民委托代建房屋契税征免问题的批复》，个人与房屋开发商签定合同，约定由开发商承办规划许可证、准建证、土地使用证等手续，并由个人按地价与房价之和向开发商付款的方式取得房屋所有权，实质上是一种以预付款方式购买商品房的行为，应照章征收契税。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋质量。

关于我国诉讼时效制度的几点思考（二）崔建远关于我国诉讼时效制度的几点思考（二）2004-10-27 18:40 来源：法律教育网　 【大 中 小】【我要纠错】　　（二）关于在房屋买卖合同纠纷案件中，逾期两年未办理房地产证是否适用诉讼时效的问题。那么这15年的房屋使用权从诉讼时效的角度该如何来看待呢？德国把物权部分分为登记的物权和不登记物权，登记的物权不适用消灭时效（按照我国的说法就是登记的物权不适用诉讼时效）；

几种无效的房屋买卖合同。房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

农村房屋买卖引起的个案思考。持这种观点的认为该类合同违反《中华人民共和国土地管理法》六十三条及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知等规定，认为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设且已明确禁止城镇居民在农村购置宅基地，该合同违反法律禁止性规定而无效。

农村房屋可以随意买卖吗？农村集体土地属农村集体组织所有，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员属性，应当认定无效。在签订房屋买卖合同当日，林某即将85000元的购房款支付给吴某，可以认定为这是吴某代表其妻子杨某共同行使接林某支付购房款的权利，杨某不能以购房款85000元是单独由吴某个人签收且并未用于家庭开支为由拒绝与吴某共同偿还林某购房款及利息损失。

农村合建房屋合同是指一方提供农村宅基地的使用权，另一方出资建房屋，并按照一定的比例分配建成后的房屋与宅基地使用权的合同。但农民对宅基地上的房屋具有所有权，因此农民是否可以将其房屋抵押，司法实践中一般认为法律未明确禁止农民以其宅基地上房屋进行抵押，且禁止农民以房屋抵押可能会影响农民的融资能力，因此农村房屋可以设定抵押，但由于宅基地使用权不能设定抵押，抵押权的效力不及于该房屋占用范围内的宅基地。

答：国务院《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后九十日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。此外，《合同法》第九十四条、第九十七条分别规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

二手房屋买卖合同。卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。

契税热点问题解答新政学习——契税热点问题解答 ziteng,2010-05-05 16:40:45.规定对以土地、房屋权属抵债行为征收契税，主要原因是：第一，以土地、房屋权属抵债需要办理权属变更登记，是一种有偿的土地、房屋权属转移方式。因此，规定对以土地、房屋权属抵债行为视同买卖征收契税。契税条例规定以土地、房屋权属作价入股征收契税，主要考虑：第一，以土地、房屋权属作价入股需要办理过户登记，是土地、房屋权属转移的一种方式。

国有土地使用证国有土地使用证百科名片。2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书　　3、受让方身份证或法定代表人身份证　　4、房产已过户的，提供房权证与契证　　5、企（事）业单位证照　　6、企业章程　　7、其他材料　　（三）、委托拍卖：　　办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：　　1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

商品房预售何为商品房预售。商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已定施工进度和竣工交付时间。(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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