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世界各地售房中所需缴税一览表

时间:2013-06-03 19:15来源:互联网 作者:admin 点击:
新浪财经讯中国房地产交易税周五加码。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按转让所得的20%

  新浪财经讯 中国房地产交易税周五加码。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按转让所得的20%计征。让我们看看世界各地售房中所缴纳的税。

  中国香港:香港无个人所得税概念,而是具体分入息税、薪俸税,主要按收入来源不同划分。印花税针对所有买家,内地买家在印花税基础上还需交BSD(特别印花税)。所有卖家在3年内卖房须缴纳SSD(额外印花税),此税最高占交易总金额的15%,3年以上无需缴纳SSD。

  英国:如果是卖方自住房屋,不用缴税。如果非自住房屋,资产所得超过了征税起征点,减去每年每位自然人的免征额,大概1万英镑后,按照18%-28%征税。

  法国:卖房子的资本所得税税率是19%。此外还有差价15.5%的社会税。房价不超2.5830万欧不用交。同时,卖方拥有这个房子的时间越长,税率就越低。拥有18年的房产可以减28%,24年了就52%;税务的豁免比例呈抛物线上升,到30年的时候正好减100%,不用交钱。

  新加坡:新加坡不对资本利得征税。在2010年3月-2010年8月期间购买的住宅在一年内转售,将要缴纳大约房价3%的印花税,一年以后转售不必支付印花税, 一年以后转售将不必支付印花税;但在2010年8月30日-2011年1月14日之间购买的房屋,三年内转售都要付印花税,第一年内3%,第二年内2%,第三年内1%。新加坡政府在2011年1月又出台了新的抑制房价的措施在2011年1月14日之后购买的房屋4年之内转售都要缴交印花税,分别为16%、12%、8%和4%按年逐年递减。

  美国:受财政悬崖谈判结果影响,新的美国个人或家庭资产收益税率水平在15%到20%之间。最低收入群将享受此税的相应减免。

  出售居住满5年的首要自住房(primary residence),出售者个人可以获得最多高达25万美元的免征额。如果以夫妻共同财产出售,免征额可累计高达50万美元。而且,凭以前缴纳的房产增值税收据,售房者在购买新房时可用以减免利息税,提高贷款信用等级等。

  日本:若收益超过3000万日元,则需要缴税,低于3000万日元则为0。日本的房价几十年都变动很小,甚至逐渐微跌,因此私人住宅买卖收益超过3000万基本上不可能。若房子持有了不到5年,卖掉后的收益超过了3000万,则超过3000万的部分需缴纳的税率为39%;若房子持有超过了5年,收益超过3000万,但低于6000万的话,缴纳税率为14%,高于6000万的话,缴纳税率为20%。**注意,缴税的基数不是收益,而是(收益-3000万日元)。

  加拿大:自住房卖掉无需缴税。也就是基本改善需求,买一套卖一套是免税的。非自住房出售房产增值部分的一半,扣掉中介费律师费等持有和交易成本之后,剩余部分纳入个人当年收入,按个税应纳税比例缴税。如果按照25%个人税率算,大约纳税比例不会超过房产增值部分的10%。(彭琳、郝倩、鞠硕硕、王元平、罗绮梅、蔡成平[微博]、赵添)

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