【 】导读：需要在工商银行办理个人房屋抵押贷款的购房者，在办理贷款手续前，应该了解工行个人房屋抵押贷款办理的须知，具体内容如下：

　　一、个人的申请条件

　　具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。申请人年龄在22至60(含)岁之间。

　　二、个人房屋抵押贷款需提供的资料：

　　1、 申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证(或离婚证)。

　　2、 个人收入证明(银行格式)或资产状况证明(税单、近6个月银行流水等)。

　　3、 抵押房屋的房屋产权证及购房合同。

　　4、 贷款用途证明，例如购房合同(认购书)、采购合同、购车发票等。

　　5、 申请人在工行开立的活期存折或者银行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。

　　三、贷款额度

　　以住房或商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达房屋评估价值的70% 。

　　四、贷款期限

　　用于购买住房的(非商用房)，学习工伤赔偿标准2011。贷款期限最长可达20年;用于购买商用房、经营、装修、购车、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10年。

　　五、贷款流程

　　1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。

　　2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。

　　3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

　　4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

　　5、 借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(发票或收据等)。

　　6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

　　六、贷款利率

　　执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。

　　七、还款方式

　　贷款期限在1年(含)以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式;贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。

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