“联名购房”现象增加

据“链家地产”市场研究部统计，当前准婚一族购房，男女双方对于婚房房产证是否共同署名并不关注，在25-29岁适婚购房者中，采取个人购房的方式占比高达90%以上。而解释出台后，链家在线咨询如何联名贷款购房的消费者增加了10%左右，此外，已婚有房族咨询房产更名的情况也在逐渐增加。

在该解释出台的一周后，链家就成交了一单联名购婚房的交易。王先生和李贷款在回龙观云趣园购买一套95平方米，总价130万房屋作为婚房。由李家付首付，婚后共同还贷，原来打算房产证只写女方个人名字，但是在交易过程中，新婚姻法解释出台，为避免以后可能出现的不必要的纠纷，双方最后还是共同署名买房。

“链家地产”首席分析师张月认为，未来这种夫妻双方共同署名房产的现象将会明显增加，双方共同购房，共有房产，而在实际的操作过程中，可能需要提供相关材料等等，并且有一定要求。

准婚族“先结婚，后购房”更容易

对于婚前购房的消费者来说，联名购房要求双方均有购房资格，在办理贷款等过程中，需要双方各提供相关资料。若其中一方没有购房资格，尤其是外地人则可以“先结婚，后买房”方式，这样以家庭为单位，双方均能够购买。由于当前限购政策影响，预计未来准婚族“先结婚后买房”的情况将会增加。

贷款未结清房产难更名，北京房产更名不收税

对于已婚有房族并且房产仅属于夫妻一方地消费者来说，若全款购房或者贷款已经还完，可以直接进行更名，只需要在建委提交相关资料，办理更名即可。办理过程中，并不需要交纳相关税费，只需要缴纳40块钱的工本费。而对于还在还贷过程中的房产来说，贷款未还清不能够进行房屋更名，“链家地产”首席分析师张月认为，目前刚需购房者大约超过70%人群采取贷款购房，而几乎全部采取个人名义购房。对于这类人群来说，短期内很难完全将房贷还清而进行更名。

“公证房产”更靠谱，中介办理收费较高

“链家地产”首席分析师张月认为，对于贷款无法还清而无法进行更名的消费者来说，可以办理公证，证明房产中一半份额为另一方所有。并且公证的办理过程相对简单。

目前对于夫妻更名的方式，一般房地产经纪公司并没有此项业务，而且即使有，消费者如果通过经纪公司办理，需要交纳代理费。由于办理更名手续相对简单，消费者可以自行咨询建委等部门进行办理，或者采取公证方式，更为方便。

适婚族：男女房产持有比例相差不大

据“链家地产”市场研究部统计，当前25-29岁适婚购房者中，房产登记中，大约有42%为女性，其余54%为男性，男女双方对家庭财产的拥有权，相差并不明显。因此不仅是女性，可能部分男性也将面临房产更名的问题。“链家地产”首席分析师张月认为，未来预计将有20%以上的房产会更名共同持有，按照近几年准婚族房产成交情况，或将有约6万套房屋更名共有，这也是一个比较浩大的工程。