问：我公公的一栋私房，后世6 人，（二儿四女），公公86年归天，没遗嘱，94年婆婆和我老师二人去公证处治理过户手续，（原户名为公公），现户主是我老师 ，婆婆的一半产权是在公证处表决声明赠与我老师的，现该房屋很是破旧，已成危房，我们抉择全额出资重建屋子，这个屋子平常的维护、调养都是我们，现有几个姊妹私下说一向不知道该房产的户主已是我老师，不知屋子建成好往后会不会要房，可能说在建房之前他们会要分产权可能要折换现金呢？公证书上否完全具有法定效力？几个姊妹有官僚房吗？请解答，感谢

答：起首凭证担任礼貌定，你公公归天后，他的后世及你的婆婆都是正当担任人，就是没有遗嘱也是这样。你婆婆主动放弃担任权，只是她个人举动，她也只能让出她所担任的那一份，并不代表其他担任人的意愿，以是把户主定为你老师一人是欠稳当的。而且你老师的几个姊妹对此并不知情，她们有权索要本身的那一份。你就算把危房改建，她们也有权分得她们的那一份。对此你们可以协商，对她们举办必然的经济赔偿，让她们放弃担任权，要有份书面证明才行。

我国的《担任法》中所列遗产的范畴中有房屋。所谓房屋的担任是指被担任人死亡后，其房产归其遗嘱担任人或法定担任人全部。因此，只有被担任人的房屋具有正当产权才气被担任。当担任产生时，假若有多个担任人，则应按遗嘱及有关法律划定举办折产，持原产权证、遗嘱等资推测主管部分担理过户手续。治理房屋的产权过户必要有用的证明和详细的步调：

一、必要有用的证明

1，老人的遗产，是全部担任人的配合家产。

2，担任人对共有的家产的分割协议，只要每个担任人赞成并具名，即可发见效力，任何担任人都不得违约。

3，假如每个担任人对担任的共有家产分割，无贰言，可以凭此协议治理过户手续。

二、房屋担任挂号步调。治理房产担任手续必需颠末房屋评估、担任公证、申请产权挂号等治理进程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其正当担任人就可以申请治理该房屋担任挂号。大抵步调 如下：

1、房屋评估：起首必需通过评估公司对房屋举办市值评估。评估公司会按照房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要身分，作出专业的价值说明和楼价评估，定出精确的物业市值价值。

2、担任公证：申请人该当到房屋地址地的公证处治理担任公证，领取担任公证书。在治理公证时，必需提供房屋权属人的死亡证明书、正当构造出具的正当担任人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（若有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部门正当担任人自愿放弃担任权，必需出具放弃家产理睬证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部分申请治理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成就可能附图，以便治理产权挂号手续。

4、担任挂号：申请人持房地产权证、担任公证书、房屋测绘等证明到房地产买卖营业中心申请担任挂号手续。填写《房地产产权挂号申请书》，并递交上述资料后，办案职员将收件备案受理， 并核发回执。待统统资料考核后，即发放已变动权属人的房产证明。

5、划定需递交的其余资料：如涉及该房屋权属等事项是法院讯断、裁定或调整的，必需缴交法院讯断书、裁定书或调整书等。如该房屋经实地测绘，发明已经改建或存在违法建树的，必需提交筹划部分的报建考核书或处理赏罚抉择书。

怎样治理房屋担任手续？
一、手续要到被担任人户籍地址地的派出所注销户籍，治理死亡证明；
二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）治理担任权公证，房产担任分两种：一是遗嘱担任，二是法定担任。必要提交的原料有：
1、被担任人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭据；
3、户口簿或其他可以证明被担任人与法定担任人的支属相关的证明文件；
4、担任人的身份证件；
有遗嘱的担任权公证另需提交的资料Ｆ婊担任人所立遗嘱（该遗嘱必需是已公证过的遗嘱，其他情势的遗嘱因为无法认定其真实性，因此暂不予采用）。
三、治理房屋过户挂号，申请人是担任人可能受遗赠人。
申请人该当向挂号机构提交下列文件： 《房地产挂号申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 担任权公证文书可能遗嘱公证书和接管遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭据（原件）。
四、遗赠和法定担任、遗嘱担任差异，必要付出税收。

按中国房产挂号制度，房产已乐成过户到你老师名下。你老师应该100%拥有这一套房的处分权，收益权，行使权和抵押权。但按担任礼貌定来说，你老师独享这份房产是违法的，是可以不做数的。