购买无的房屋，有哪些风险？

关键词：房屋买卖，预售证，西安房产网，西安房地产

【基本案情】

2009年4月，李某经多方了解后，看中了A开发公司开发的某楼盘，但在向售楼要求出示预售许可证时，被告知，预售许可证正在办理之中，很快就会办下来。李某未多加考虑，即与A开发公司签订了，并先后支付了购房款85万元。

后来到了约定的交房日期，但A开发公司迟迟不交付房屋。于是，李某诉请法院，要求A开发公司履行交付房屋的义务并支付逾期。

后经法院调查得知，A开发公司虽然在此期间取得了预售许可证，但不久后又因占地不合法问题，该预售许可证又被撤销。

【本案焦点】

1.涉案合同是否有效？

2.李某能否要求A开发公司交付房屋并支付逾期交房？

【律师解析】

1.涉案商品无效。李某在与A开发公司签订商品房时，明知该公司未取得房屋预售许可证，虽后来A开发公司取得了该证，但又被撤销。依据《最高人民法院关于审理商品房案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案商品房买卖合同应属无效。

2.李某不能要求A开发公司交付房屋并支付逾期交房违约金。据上所述，涉案商品房买卖合同系无效合同。无效合同自始没有法律约束力，当事人不得就涉案无效合同的约定主张违约责任，故李某要求A开发公司交付房屋并支付逾期交房违约金的主张，没有法律依据，应不予支持。

【律师提醒】

西安房产律师许正文在此提醒广大购房者，在确定购买房屋时，不要被未取得预售许可证的开发商以“诚意金”、“排号费”、“认购费”、“认筹款”、“预订卡”、“预约卡”、“贵宾卡”等销售形式所蒙蔽，一定要谨慎。以避免向本案李某一样，造成自己各方面的重大损失。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得明，与买受人订立的，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。