我公司是房地产开拓企业，现有一项目接管个人投资，没其它治理增资，但有投资协议，我是这样处理赏罚的；借：银行贷：其他应付款对吗？有投资协议、尚有银行入帐单上也注明投资款，需交增进实劳绩本印花税吗？尚有，项目开始贩卖时，各股东已按投资比例先退一部份款了，我是做借：其他应付款贷：银行存款行吗？这样税务会认定为是分红吗？要你交个人所得税吗？原先有先生回覆说：按照财税[2003]158号文件的划定:在纳税年度个人投资者从其投资企业(个人独资企业,合资企业除外)借钱的且纳税年度终了既不偿还又未用于企业的出产策划的,其未偿还的借钱可视为企业对个人投资者的盈利分派依照"利钱股息盈利"所得来计征个人所得税.税率为20%.但我公司是接管投资单元，扣缴个人所得税应该是对地契元的事吧！