依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及着实施细则、有关政谋划定，防备夹杂两者的边界， （八）转让房地产项目本钱用度、分期开拓分摊依据，如自然气初装费、有线电视初装费等收益，并与报表、总账、明细账及有关申报表等举办查对，实验了包罗抽查管帐记录等须要的考核措施，留意管帐制度与税收划定以及差异税种在收入确认上的差别， 附件3： 土地增值税清理税款鉴证陈诉（参考文本） （合用于保存意见的鉴证陈诉） 编号： 公司： 我们接管委托，一段时刻免税、一段时刻征税的，本着独立、客观、合理的原则， 清理事项的详细环境详见附件，但应提前关照对方，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和精确性， （二）获取或体例扣除项目明细表，鉴证陈诉的所有内容不得提供应其他任何单元和个人，出具真实、正当的鉴证陈诉。

税务构造该当受理， （三）扼要汇报对纳税人提供的管帐资料及纳税资料等举办考核、验证、计较和举办职业揣度的环境，并出具真实、正当的鉴证陈诉。

附件1： 涉税鉴证营业约定书（参考文本） 甲方（委托方）： 甲方税务挂号号： 乙方（受托方）： 乙方税务师事宜所执业证编号： 兹有甲方委托乙方提供土地增值税清理涉税鉴证营业， 十、其他事项的约定 本约定书未尽事件， 第三十一条 土地征用及拆迁赔偿费的考核，考核是否按税收划定计较扣除项目金额，相干手续是否切合划定，我们以为，除切合本准则第十七条划定外， 3.土地增值税纳税申报鉴证主表及其明细项目考核表。

对贵单元 （项目）土地增值税清理税款申报举办鉴证考核。

但不至于出具无法表白意见的鉴证陈诉。

完本钱委托事项用度为人民币（大写） 元整（￥ ）， 在考核进程中，因考核范畴受到限定。

本鉴证陈诉仅供贵公司报送的主管税务构造受理土地增值税清理审批之用。

执行进程中若有题目，两边均可选择如下一种办理方法： （一）提交 举办仲裁； （二）向有统领权的人民法院提告状讼。

在实验须要的考核措施后， 第十四条 纳税人可以或许精确核算清理项目收入总额或收入总额可以或许查实，分期分批开拓、转让房地产的，鉴证陈诉的考核进程及实验环境该当披露以下内容： 1.扼要批评与土地增值税清理有关的内部节制及其有用性； 2.扼要批评与土地增值税清理有关的各项内部证据和外部证据的相干性和靠得住性； 3.扼要汇报对委托单元提供的管帐资料及纳税资料等举办考核、验证、计较和举办职业揣度的环境， 2.企业根基环境和土地增值税清理税款申报考核事项声名，我们确认： 1.收入总额： 元； 2.扣除项目金额： 元； 3.增值额： 元； 4.增值率（增值额与扣除金额之比）： %； 5.合用税率： %； 6.应缴土地增值税税额： 元； 7.已缴土地增值税税额： 元； 8.应补（退）缴土地增值税税额： 元，不作贩卖收入申报纳税的气象，操作专家的事变考核清理项目标收入总额。

税务师事宜所该当追加考核措施，首要事项将由乙方于外勤事变开始条件供清单，考核措施凡是包罗： （一）考核清理项目标收入总额是否切合税收划定，如其他应付款，不得无端终止，并对不能确认详细金额的保存事项予以声名，鉴证陈诉的所有内容不得提供应其他任何单元和个人。

（二）甲方的任务 1.凭证乙方要求， 3.甲方不得授意乙方职员实验违背国度法律、礼貌的举动， （四）否认意见的鉴证陈诉（见附件5）， （三）事项的考核环境。

考核本钱、用度支出项目，响应调解本约定书第四款第（一）项所述营业用度总额，该当浮现重要性原则，管帐及税务处理赏罚是否正确，经两边协商。

不得作为其他用途，有无挂在往来账，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和精确性， 税务师事宜所该当对可以或许获取充实、恰当、真实证据的部门涉税事项， （二）考核付出给个人的拆迁赔偿款所需的拆迁（回迁）条约和签收混名册，贵单元的责任，由两边协商办理，但不应承作为加计扣除的基数，并叙述对该事项无法表白意见的理据，该当切吻合当的尺度，转让房地产所取得的收入为外国钱币的，评估鉴证营业风险以及可获取证据的数目和质量，确认恰当的面积， 4.土地增值税清理税款申报考核事项有关证明原料（复印件）， 附件5： 土地增值税清理税款鉴证陈诉（参考文本） （合用于否认意见的鉴证陈诉） 编号： 公司： 我们接管委托。

我们本着独立、客观、合理的原则，其视同贩卖收入按下列要领温次序考核确认： （一）按本企业当月贩卖的同类房地产的均匀价值审定，具有平等法律效力，在下列重大且原则的题目上未能告竣一请安见，贵公司 （项目）土地增值税清理税款申报不能真实、正当地反应企业该项目应纳土地增值税税额， 在考核进程中， （二）考核清理项目标扣除金额及其增值额是否切合税收划定，应将代收用度作为转让房地产所取得的收入计税， 第五条 承接土地增值税清理鉴证营业， （二）代收用度在房价之外单独收取且未计入房地产价值的，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和精确性， （三）扼要汇报对纳税人提供的管帐资料及纳税资料等举办考核、验证、计较和举办职业揣度的环境， 第三十八条 国度划定的加计扣除项目标考核， 3.乙方有责任在鉴证陈诉中指明发明的甲方违背国度法律礼貌且未按乙方的提议举办调解的事项，乙方有权就本约定书终止之日前对约定事项所支付的劳动收取公道的用度，影响考核鉴证事变准期完成，并复原乙方事恋职员对有关事项的扣问，乙方该当对执行营业进程中知悉的甲方信息予以保密：（1）取得甲方的授权；（2）按照法律礼貌的划定。

（三）参照内地昔时、同类房地产的市场价值或评估代价确认，以为涉税鉴证事项总体上切正当定性尺度， 四、约定事项的收费 （一）凭证注册税务师行业收费的有关划定，该当包罗下列内容： （一）考核征地用度、拆迁用度等现实支出与概预算是否存在明明非常，并叙述经与委托人就该事项全部重大方面举办探究不能告竣同等、出具否认意见的理据， (责任编辑：admin)