昨天，一条有关“史上最贵狗墓”的微博被疯狂转发。微博称，“南京有这样一座宠物墓地，占地200平方米，地价约500万，被小区居民称为‘史上最贵狗墓’。而不远处就是文保单位，明功臣墓。”

最早发布狗墓信息的是南京财经大学的教授乔均，他也是紫金山下新世界花园小区的业主，他把这座小区里的狗墓称为“中国最豪华狗墓”。不过，记者就此调查发现，所谓“天价狗墓”一说并不准确，其背后则隐藏着开发商和业主间的利益纠纷。

业主

发现小区有一个“狗墓”

对于新世界花园小区的业主们来说，小区东南角的大门之后是个神秘之地，几年来，他们从未见这里被打开过。

直到前不久，这里才开始被业主们关注——因为购房合同上承诺的“会所”与开发商承诺的“网球场”和“游泳池”一直没兑现，小区业委会的成员从规划部门拿到一张2005年审批通过的小区规划图，这张图上，“会所”“网球场”“游泳池”都赫然位于铁门之后。

10月20日上午，几十名小区业主强行打开了关闭已久的铁门，他们发现这里并没有游泳池和网球场，只有一个在建的会所。

随后，业主们在杂草丛生的角落，发现一个“狗墓”。业主们描述：“硕大的大理石圆盘上面，有一个拱形的雕塑，雕塑下面，是一个带基座的小狗像，基座的一侧写着‘贝贝，公元一九九五年一月，公元二00八年六月十二日’，另一侧则是‘相伴十三载，三星高照来。守护今犹在，爱念永萦怀。’”而距离这座“狗墓”150米远的地方，就是明代开国功臣吴良、吴祯墓。业主们称，按现在小区内的地价标准，这个“狗墓”价值在500万元左右。业主很愤怒，认为这个墓地的地方，原本应该是他们的公共区域。

开发商

仅仅是一个闲置的雕塑

作为业委会主任的乔均，把照片和这件事都发在了网上。

昨天上午，现代快报记者来到位于板仓街的新世界花园小区，从大门进入后，沿着一条小路穿过吴良、吴祯墓，来到了别墅区所在的院子。记者在院子东侧围墙下发现了业主们所说的“狗墓”，在一处浮雕“花开富贵”的影壁下有一个直径3米左右的大理石基座，基座的正中央，架有一处书卷状的雕塑。新婚姻法解释。据院子的看门人说，这个地方就是原本放小狗雕像的地方，昨天一早，开发就把小狗雕像搬走了。

这里看起来没有网络上说的那么夸张，就算整个圆盘都是狗的墓地，这里也只有20多个平方米。

根据小区开发商南京新丽都房地产开发有限的说法，这里确实有一个雕塑，称为“狗墓”是业主们的曲解。

该经理王世平说，2008年，别墅开始开发时，这个角落就布置了一处景观小品，这个景观小品包括一个影壁，一个大理石基座，一个书卷形的雕塑。当时这处景观没得到投资方肯定，渐渐就荒废了。而小狗的雕塑是在2011年运来的，原本放在他们。

“雕塑的主人是谁，我们不能说，但这里，绝非一处墓地。”王世平说。该一位工作人员称，“贝贝”可能是该一名高层的宠物，但并非葬于此处所谓的“狗墓”中。

“天价狗墓”

牵出公共用地矛盾

昨天下午，明孝陵的官方微博“@世界遗产明孝陵”也发微博表示，“板仓1号新世界花园小区建于2004年，该小区经过批准，手续完备，这里仅仅是一处雕塑。”但小区的业主并不买账。

“你们家的雕塑上还写着生卒年月与墓志铭？”他们用这样嘲讽的语气回应开发商的回答。

其实，不管是开发商还是业主，他们都明白双方针锋相对的焦点所在。

小区的业主认为，开发商占据了小区的公共用地，开发成别墅后营利，而之前承诺的会所、游泳池和网球场无一兑现，这与小区高昂的售价（目前房价约3万元/m2）不符，虚假的宣传也侵害了小区业主的权利。他们的证据，就是一张2005年审批通过的规划图。

而开发商新丽都则拿出一张2007年审批通过的规划图表明自己的立场，小区的会所位于小区的09幢，现在物业楼的位置。

“住宅区和别墅区所在土地有两张土地证。”王世平说，两处是分开的。“图上的会所一是住宅区的会所，而会所二则是别墅区的会所。”王世平说，之所以存在规划图上“物业楼”与“会所一”之类的差别，是因为当时小区的两个会所让审批者摸不着头脑，在一些规划中，则写成了“物业楼”。

不过，王世平也承认给居民的会所一直兑现得不完美，“因为一开始我们想自己做，但后来，又打算交给其他人来承包。”

昨天晚上，记者联系到了最早发微博的乔均。乔均称，尽管从最新的规划图上看，别墅区会所确实与住宅区的居民关系不大，但是，在已经有居民入住的情况下，小区开发商数次更改规划都没有召开过听证会，这与相关规定不符。

“我们并不是一定要使用别墅区的会所，但这些属于全体业主的公共绿地应该面对小区开放。”乔均表示，作为业委会的一员，会继续与开发商商谈此事。