随着物业管理知识的不断推广，越来越多的业主都知道了作为业主，在物业方面所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，从而能有效地维护自身的利益。其中最重要和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》，因为该合同签订后，对全体业主和物业公司都具有法律约束力，所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。在和签订《物业服务合同》时应注意以下几点：

一、对违约责任的约定

要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，不要约定成一些大而空的法规内容。可能会出现提前解聘的物业公司不及时退出的情况，所以一定要约定如果出现这种情况，物业公司每拖一天都要承担一天的违约金，这样才能有效保护全体业主的利益。

二、明确委托物业服务的内容、范围和期限

在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。

三、明确物业公司和广大业主的权利和义务

本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任。与此同时，广大业主也要在合同中明确自己的权利和义务，从而大家一起努力共同建设一个文明、安全、和谐的小区环境。