“京15条”在2月16日发布，当前由于新政刚刚实施，与之前的调控政策相比，新的政策更加严格，而且也发生了很大的变化。“”首席分析师张月提醒广大的购房者，购房过程中应该注意以下问题：

首先，银行仍然执行“认房又认贷”政策。目前“京15条”中，对于家庭住房的认定是“认房”的方式，原则上是允许北京籍家庭拥有2套房，外地家庭拥有1套房。但是大部分银行放贷时仍然执行“认房又认贷”，即使购房者拥有全款购买的1套房，再购1套时，按照二套房贷款的政策，首付6成，利率1.1倍。此外，购房者贷款购1套房后出售，再买1套房仍按照二套房贷政策执行。具体银行的执行情况不同，购房者应该了解清楚相关的政策，以免因得不到足够的贷款而影响购房。

其次，签约前应谨慎审核客户购房资格，降低风险。“京15条”中规定，网签之前将会审核购房者的购房资格。购房者必须提交相关的审核材料的原件、复印件，《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等信息，经由中介公司填报核验信息。住建部在5个工作日内审核相关的信息，审核通过之后才可以网签。

“链家地产”首席分析师张月认为，在网签前增加审核流程，主要目的是确保“限购令”严格执行和网签的有效性。“链家地产”首席分析师张月提醒广大的消费者，由于二手房交易流程是先签合同后网签，由于当前增加了审核的环节，一旦审核不通过，购房合同将不能够履行，出现违约的情况。因此，买卖双方尤其是业主应该在签订合同之前了解清楚购房者是否有购房的资格。此外，由于审核的信息是由中介公司进行录入，所以购房者在购房时，选择可靠、专业的经纪公司来协助办理，以免由于信息的差错而延长审核周期，对正常交易造成影响。

第三：受政策影响，网签退房率将假性增长

由于受到政策的影响，部分购房者失去购房的资格和购房能力，因此不得不违约。此外部分业主，由于政策于家庭的持有房产数有明确的限制，房屋出售后，业主可能失去购买资格，即使可以购买，其购买成本增加。因此，很多业主不愿意出售，出现主观因素违约的情况。

“链家地产”首席分析师张月认为，这种网签退房提高是在成交被中断推后，而集中网签提前情况下导致的，并不是交易常态下的退房，因此只是一种表象的假性增长。但是依然提醒购房者注意，若是在定金和首付款缴纳之后，一旦违约给买卖双方都会造成一定的经济损失。买卖双方应尽量避免违约情况，以免导致经济方面的损失以及不必要的纠纷产生。

此外，在政策出台前很多人集中网签，难免会出现一些技术性的错误导致网签未通过而重新网签。而且也有部分人群受政策的影响，失去购房资格而退房。加之由于2月18日至2月24日不能网签，2月24日9时才恢复网签，网签量将会受到影响，加之整体2月份市场冷清。预计整体2月份成交量与1月份相比将会大幅减少，而网签退房将可能增加，2月份网签退房率将会假性增长。