| 李克钰律师,主要从事公司、保险及保险索赔、劳动法、建筑工程、知识产权和刑事辩护等方面的诉讼业务和非诉讼法律业务[详细] |
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| 主题：房屋合同 |
2008-10-24 |
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| 你好，八年前买房时只签定房屋买卖合同，没有过户，合同上只有夫妻一方签字，卖方反悔怎么办？（他们夫妻都在我一个单位，而且他们已买的房屋与他们住地很近）
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| 回复人内容： |
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登记是房屋所有权转移的必经程序和要件，而非房屋买卖合同成立的要件。因为，房屋买卖合同能否成立，取决于合同当事人的意思表示是否真实、合同订立的程序是否合法、合同的内容是否违反法律和社会公共利益。而登记作为房屋买卖合同所追求的法律后果，是房屋产权有效转移的要件，而非房屋买卖合同生效的要件，二者为两个不同的法律问题，不能混淆。
该买卖合同应为有效合同，该买卖合同在补办房产登记手续后能够履行，应继续履行. |
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