因房产新政购第三套住房无法办房产证

　　因国家实行限购令，购第三套房无法办理产权证，导致房屋买卖纠纷，最后被告上法庭。

　　明知自己已拥有两套房屋，属于国家限购令的限制对象，却还通过中介购买房屋，其拖欠的中介费用不仅不按时支付，还声称因自己被限购无法办理，欠款不但不应支付，之前支付的中介费也应当退回。如此耍赖的购房者最终被中介告上法庭……近日，四方区人民法院对此案作出一审判决：被告孙某向原告滕某支付中介费元及违约金594元。

　　市民滕某是城阳区某中介所的业主，去年5月7日，在他的帮助下，孙某与高某签订了《房地产买卖契约》，约定孙某购买高某位于盈园广场的一处房屋，总价款为135万元。合同。对于中介报酬，双方在合同中约定：中介费按房屋成交价的2%由孙某支付，即元。合同签订后，滕某协助双方顺利办理了房产评估、测绘、贷款及过户等手续，但孙某以暂时缺钱为由仅向滕某支付了3240元。在滕某的强烈要求下，想知道买卖合同 。孙某出具了一张欠条，保证其所欠款项于当年5月18日前全部付清，如逾期不付则每日支付5%的违约金。

　　在此期间，孙某的位于四方区嘉定路的一套房屋拆迁后，安置房建成开始回迁并于5月19日向其发放房产证，由于他另外还有一套房屋，向高某购买的这套房屋已是第三套，超过了我市关于一人最多拥有两套房屋的规定，无法办出新房产证。“既然房子买不成了，还付什么中介费?”此后，任滕某如何催讨孙某拒不付款。无奈之下，滕某一纸诉状将孙某告上法庭，要求其支付中介费元及违约金1188元。庭审中，被告孙某辩称，该《房地产买卖契约》因违反限购政策应归于无效，自己不仅不应再支付任何费用，此前已支付的3240元，滕某也应当退还。

　　法院经审理认为，滕某和孙某之间的居间合同关系依法成立，受法律保护。滕某作为居间人，为孙某创造了订立合同的机会，并提供了相应的媒介服务，促成了其与高某的房屋买卖。滕某已完成居间义务，听听合同义务。孙某应支付相应的报酬。孙某的第二套房屋是在签订《房屋， 买卖契约》后才办理的房产证，滕某在促成签约时其名下只有一套房屋，因此，滕某已尽到了必要的注意义务。孙某作为购房者，明知自己已经拥有两套房屋，属于国家限购政策的限制对象，仍然通过滕某向他人购房，从而导致合同无法履行，过错在孙某，其拒不支付中介费的抗辩理由不能成立。由于购房合同在客观上无法履行，滕某协助办理房产评估、测绘、过户等手续的义务也相应免除，其付出的工作和费用也应相应减少。依据公平原则，法院认为中介费以双方约定数额的50%为宜，孙某逾期付款的违约金仍应支付。

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